부동산값 거품 해소

지난해 IMF사태로 인한 부동산가격 하락으로 부동산가격에 형성됐던 거품이 완전해 걷어진 것으로 분석됐다.

25일 재정경제부가 국토개발연구원에 의뢰한 부동산가격의 거품에 대한 실증분석에 따르면 지난82년부터 97년까지 주택과 토지가격에 대한 거품 규모를 추계한 결과 지난 90년을 전후해 주택가격에는 약 15%, 토지가격에는 약 25% 정도의 거품이 있었던 것으로 추산됐다.

그러나 토지공개념의 도입과 주택 2백만호 건설의 영향으로 지난 92년부터 주택과 토지가격이 계속 하락했고 경제성장은 지속됨에 따라 IMF사태 직전인 지난 97년말쯤에는 이론적 근본가치와실제 시장가격 사이의 괴리가 상당부분 해소된 것으로 나타났다.

여기에다 지난해에는 국민총생산(GNP) 성장률 마이너스 4%, 평균이자율 연 15%를 전제로 추산할 때 부동산 근본가치가 주택은 약 13%, 땅값은 약 18% 하락한 것으로 추정됐다. 실제로 주택가격은 지난해 약 12~13%, 땅값은 약 15% 하락했기 때문에 주택가격의 거품은 완전히 해소됐으며 땅값은 추가 하락의 여지가 남아았는 것으로 분석됐다.

이같이 자산의 이론적 근본가치와 시장가격 사이의 괴리가 해소됨에 따라 앞으로 경제성장률이높아지고 이자율이 하향안정세를 지속하면 주택가격은 다시 상승할 것으로 전망됐다.〈鄭敬勳기자〉