[실전 경매분석] 대구 동구 상가건물

업무시설 많고 동대구 역세권 인접

# 대형건물, 권리분석·명도 신경써야

이번 주 분석 대상 물건은 다음달 8일 대구지방법원 경매 7계에서 입찰될 예정(2011 타경 29512)인 대구시 동구 신천동에 있는 상가건물이다.

대지 991.4㎡, 건물 3천257㎡ 규모의 지하 1층~지상 6층 건물로 지하는 주차장 및 카페, 1층은 음식점 및 마트, 2∼6층은 사무실로 소유자 및 임차인 14명이 사용하고 있다. 감정가는 43억6천700만원이며 최저 입찰가는 30억5천700만원이다.

본 물건은 대구상공회의소 남쪽 인근에 위치해 있으며 주위에는 관공서 및 업무 시설, 상업용 빌딩 등이 들어서 있다. 동대구 역세권과 인접해 있으며 동대구대로변에 위치해 있어 상가 건물에 관심이 있는 사람은 눈여겨볼 필요가 있다.

임대차 관계는 14명의 임차인이 임대차 권리신고(보증금 합계 3억1천만원, 월세 합계 1천890만원)를 한 상태다. 임대차 관계를 분석해 보면 대다수 임차인들은 말소기준권리 이후에 사업자등록을 하고 입주를 했기 때문에 큰 문제가 되지 않는다. 하지만 일부 임차인의 경우 대항력을 갖고 있어 권리 관계를 잘 분석한 뒤 낙찰에 참여하는 것이 바람직하다. 또 제시 외 건물로 골프연습장 및 창고가 있지만 매각에 포함되어 소유권의 취득에는 문제는 없을 것으로 보이지만 대형 건물이기 때문에 명도에는 신경을 써야 한다.

도움말·백원규 한솔합동법률사무소 소장