현 경북도청 부지 처리 방향 '관심'

▲ 도청이전지가 확정되면서 현 도청부지에 대한 개발론이 고개를 들고 있다. 경북도 제공

'무엇이 들어설까?'

8일 경북도청 이전지가 확정되면서 현 청사 부지의 처리 방향이 관심을 모으고 있다. 대구 북구 산격동에 위치한 도청사 부지는 주거지에 위치해 있고 면적이 17만4천185㎡(5만3천여평)에 달해 대규모 시설단지나 공공시설 건립부지로 효율적 개발이 가능해 향후 '노른자위 땅'으로 주목받고 있다.

◆땅값은 얼마?

현재로선 땅값 산정이 만만치 않다. 도청 부지가 도시계획상 2종 주거지역(용적률 230%)으로 묶여 있는데다 신천변에 있어 최고 층수가 7층에 불과해 용도 변경을 하지 않으면 효용가치가 크게 떨어진다.

현재 산격동 일대 2종 7층 주거지역 땅값은 3.3㎡(1평)당 200만~300만원 안팎으로 단순하게 시세에다 전체 부지 가격을 곱하면 1천억원을 조금 넘는 정도다.

현 상태에서는 몸값도 낮지만 빌라나 소형 상가 등을 지을 수 있는 2종 7층 지역은 사실상 개발이 불가능해 매입 주체를 찾을 수 없는 것도 또 다른 문제다. 만약 용도 변경을 하게 된다면 땅값은 천정부지로 뛰게 된다.

제일감정평가법인의 김태일 평가사는 "주변 시세를 감안할 때 2종 7층에서 2종 15층으로 용도가 바뀌면 3.3㎡(1평)당 500만원 이상, 용적률이 높은 3종 주거지로 변경되면 800만원까지도 가격이 올라 갈 수 있는 부지"라고 했다. 이럴 경우 전체 가격이 2천~3천억원으로 급상승하게 된다.

경북도는 부지 매각을 통해 이전 비용을 마련할 계획인 만큼 비싸게 팔수록 이전에 따른 비용부담을 덜 수 있다. 그러나 부지 매입 가능성이 높은 대구시가 상업지구로 용도변경을 해줄 가능성은 적다. 오히려 공원부지로 묶을 경우 헐값에 부지를 사들일 수도 있기 때문이다.

◆개발론은 무성하지만…

대구시 청사 건립, 아파트 단지, 산업단지, 대규모 공원 등 다양한 개발계획과 구상이 쏟아지고 있지만 구체적인 움직임은 없다. 인근 주민들은 집단 상가시설, 대단위 첨단 산업단지 등 개발쪽에 목소리를 높이고 있고 북구청도 비슷한 바람을 갖고 있다. 인근 상인과 건물주들은 "침체된 지역을 활성화하는 방향으로 획기적인 개발계획이 수립돼야 한다"고 했다.

대구시가 신청사 건립 부지로 검토하고 있지만 가능성은 낮아보인다. 시 관계자는 "시의 재정여건이 뒷받침되지 않는데다 도청 이전이 2013년 말까지 예정돼 있다는 점에서 매력이 떨어지는 부지"라고 했다. '대구법원종합청사'의 이전도 점쳐지고 있으나 대구고법 측은 현재까지 '검토한 적이 없다'는 입장이다.

인근 부동산 관계자는 "상업용지로 활용될 가능성이 낮다는 인식이 퍼지면서 주변 땅값에 변화가 없다"고 했다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr 최두성기자 dschoi@msnet.co.kr

▨ 현 도청 부지는?=부지는 1958년 경북도 소유가 된 뒤 65년 청사가 준공됐다. 부지는 대구시의 남과 북을 잇는 중심축인 중앙통과 연결되는 축선의 제일 높은 북쪽 언덕에 자리 잡아 시내를 한눈에 바라볼 수 있는 입지와 앞에 흐르는 신천이 조화를 이루는 배산임수(背山臨水)의 전형이다.

청사는 건축적 스케일면과 배치면에서 당시 시대 상황과 잘 부합되는 관공서 건축의 대표작으로 꼽히며 준공 당시 대구에서 최고 높은 건물이었다. 처음에는 지하 1층 지상 4층의 콘크리트 구조로 지어졌으나 1개층이 증축돼 현재는 5층이다.