"이자 허덕여도 집 사길 잘했다"?…7억 빚내 13억 아파트 산 영끌족, 얼마 올랐을까

TV조선 탐사보도 '세븐' 방송화면

2022년 금리 인상과 집값 하락이 겹치면서 대출 상환에 허덕였던 이른바 '판교 영끌 부부'의 사연이 4년이 지난 현재 온라인에서 다시 확산하고 있다. 당시에는 무리한 대출의 대표 사례로 거론됐지만, 부부가 매입한 것으로 추정되는 아파트 가격이 두배 가까이 오른 것으로 알려지면서 관심이 쏠렸다.

11일 여러 온라인 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS)에는 '이자내기 바빴던 아파트 영끌 부부 근황'이라는 제목의 게시물이 올라왔다. 게시물에는 2022년 10월 TV조선 '탐사보도 세븐'에 출연했던 부부의 당시 사연과 이들이 매입한 것으로 추정되는 아파트의 최근 거래 가격이 함께 담겼다.

방송에 소개된 부부는 2021년 10월 경기도 분당에 약 13억원짜리 아파트를 매입했다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출과 제2금융권 대출까지 동원해 마련한 자금은 약 7억원에 달했다.

부부는 당시 집을 사기로 결심한 이유에 대해 "이 시점이 넘으면 아예 집을 살 수 있는 기회가 내 평생 없겠구나"하는 마음이었다고 설명했다. 집값이 더 오르기 전에 내 집을 마련해야 한다는 생각에 상당한 규모의 빚을 감수한 것이다.

그러나 매입 직후 시장 상황이 급변했다. 한국은행의 기준금리 인상으로 대출금리가 빠르게 오르는 가운데 주택 가격까지 하락하면서 부부의 상환 부담이 커졌다. 방송 당시 이들의 월 원리금 상환액은 소득에 육박하는 수준으로 소개됐다.

부부는 불어난 이자 부담을 줄이기 위해 집 안의 중고 물품을 내다 팔고 부업에도 나섰다. 내 집 마련을 위해 감당했던 대출이 오히려 일상생활을 압박하는 상황이 된 것이다. 당시 방송은 금리 상승과 집값 하락이 맞물리면서 어려움을 겪는 영끌족의 현실을 보여주는 사례로 소개됐다.

방송 이후 4년여가 흐른 현재, 온라인에서는 부부가 매입한 아파트의 가격이 크게 올랐다는 주장이 퍼졌다. 다만 방송에서 부부가 거주하는 단지의 정확한 명칭은 공개되지 않았다. 온라인 게시물에 등장한 아파트가 실제 부부가 매입한 곳인지는 확인되지 않은 상태다.

네티즌들이 추정한 단지의 네이버부동산 기준 최근 실거래가는 2026년 10월 25억원으로 제시됐다. 해당 아파트의 최근 3개월 평균 거래가는 25억1천만원이며, 2026년 11월 시세도 최고 25억원 수준으로 나타났다는 내용이다.

온라인에서 추정한 아파트가 부부가 2021년 13억원에 매입한 아파트와 동일하다고 가정하면, 매입 당시보다 가격이 약 12억원 오른 셈이다. 단순 계산으로는 약 92.3%의 상승률이다.

다만 아파트 단지와 실제 매입 주택이 일치하는지 확인되지 않은 만큼 해당 상승분을 부부의 자산 증가로 단정할 수는 없다.

판교 일대 다른 아파트에서도 가격 회복 흐름이 나타났다. 판교원12단지힐스테이트 전용면적 118㎡는 2022년 집값 하락기에 같은 면적이 9억6천만원에 거래된 사례가 있었지만, 2026년 6월에는 16억8천만원에 거래됐다.

봇들1단지판교신미주 전용면적 82㎡ 역시 가격이 올랐다. 해당 면적은 2021년 11월 16억5천만원에 거래됐고, 2026년 10월에는 19억원에 팔렸다. 올해 7월에는 20억9천만원의 거래 사례도 나왔다.

다만 아파트 매매가격이 올랐다고 해서 집주인의 실제 수익이 집값 상승분과 같아지는 것은 아니다. 매입 과정에서 빌린 대출의 원금과 이자, 취득세와 보유세, 중개보수 등 각종 비용을 함께 따져야 한다. 부부가 현재 해당 주택을 보유하고 있는지, 매도했는지, 대출을 얼마나 상환했는지도 공개되지 않았다.

온라인에서는 부부가 집을 팔지 않고 계속 보유했기를 바란다는 반응이 이어졌다. 네티즌들은 "지금도 이자 내기 바쁜 건 마찬가지겠지만 안 팔고 지금까지 잘 버티셨길 바란다", "저 때 매매 안 했으면 지금은 전세를 저 돈 주고 들어갔을 것", "대출도 투자" 등의 댓글을 남겼다.