'리모델링' 재건축보다 공기 짧고 비용 적은 대수선 눈길

원재료 값 상승, 경기 침체, 노후 아파트 입주민들 고령화에 부담 커져

범어우방청솔맨션 리모델링 조감도. 범어우방청솔맨션 리모델링 주택조합 제공

부동산 경기 침체는 물론 치솟는 원자재 가격, 이주 기간 장기화 등의 부담 등으로 대구 건설 시장에서 재건축 사업 대안으로 리모델링 사업이 부각되고 있다. 조합을 꾸려 사업 인가 절차를 밟고 있는 단지는 물론 대형 건설사가 직접 자사에서 건설한 아파트 단지 리모델링에도 나서는 등 침체한 건설 경기 부양의 신호탄이 될지 주목된다.

◆재건축보다 공사 기간 짧고 비용 적은 리모델링 눈길

27일 래미안 범어 리모델링 주택조합설립 추진위원회에 따르면 지난 11일 리모델링조합설립 추진위원회를 출범하고 입주민들에게 사업 추진 절차에 대한 안내문을 내걸었다.

추진위원회는 최근 삼성물산의 '래미안 넥스트 리모델링' 사업 제안을 받았고, 이를 추진하기 위한 조합 설립을 위해 구성했다. 이후 추진위원회는 사업 추진 의사, 단지 개선 요구 사항 등을 묻는 설문 조사도 진행했다.

강봉석 래미안 범어 리모델링 추진위원장은 "지난 2008년 6월 준공한 이곳은 18년차 구축 단지로 인근 신축 아파트와 시세가 상당한 차이를 보이는 데다, 앞으로 시세 하락이 예상된다"며 "우리 단지가 리모델링을 통해 신축급 아파트로 거듭나 더 낳은 삶의 가치와 주거 환경을 조성하기 위해 사업을 추진하려고 한다"고 말했다.

앞서 범어우방청솔맨션(1994년 준공)은 지난 2021년 5월 아파트 리모델링 주택조합을 설립하고 행정절차를 밟고 있다. 김석종 범어우방청솔맨션 리모델링 주택조합 조합장은 "기본 계획 마련 후 두차례의 보완을 거치는 등 건축 심의를 진행 중"이라며 "대구시와 수성구청 등과 소통하며 각 지자체와의 자문단 회의를 통해 부족한 부분을 채워 꼼꼼하게 준비 중"이라고 말했다.

삼성물산 래미안 넥스트리모델링 특징. 삼성물산 제공

이처럼 리모델링 사업 추진이 힘을 얻고 있는 것은 사업기간이 짧고 절차가 비교적 단순하다는 장점 덕이다. 또 각종 요건을 충족하면 용적률 인센티브도 누릴 수 있어 주민들의 투자 비용 절감 효과도 얻을 수 있다. 대구시의 '2030 대구시 공동주택 리모델링 기본계획'을 살펴보면 대구 공동주택(30가구 이상) 1천489단지 가운데 리모델링 대상 단지는 1천274단지에 달한다.

범어푸른마을청구(2000년) 아파트도 리모델링 사업을 위해 추진위원회를 구성한 단지다. 추진위원회는 지난 25일 사업성과 향후 추진 방향에 대해 주민공청회를 진행했다. 이길환 범어푸른마을청구 리모델링 추진위원회 추진위원장은 "주변 단지와 시세 차이가 큰데 다, 재개발, 재건축 단지 소식이 들을 때마다 우리만 이렇게 있어선 안되겠다고 생각했다"며 "앞으로 다음달에 이어 정기적으로 주민공청회를 지속적으로 개최해 주민들이 모두 만족할 수 있는 사업으로 이어질 수 있도록 노력할 생각"이라고 말했다.

◆리모델링 사업 추진 부담느껴 중단 분위기도

이처럼 리모델링 사업 추진이 활발해지고 있는 가운데 리모델링 추진위원회를 꾸려 사업을 추진하던 일부 단지에서는 도리어 관망 분위기도 감지된다.

오성우방타운(1993년), 만촌 메트로팔레스(2003년), 청구성조타운(1996년)은 대구시가 기본 계획을 내놨으나, 사업성과 주민 부담, 원재료 값 상승, 경기 침체 등 각종 이유로 추진 위원회 수준에서 사업 진행을 중단한 상태다.

한 리모델링 추진위원회 관계자는 "오래된 단지다 보니 자금 마련이 쉽지 않은 데다, 대구시의 기본계획에 담긴 기부채납, 장수명주택 등 인센티브 요건이 상당히 현실과 동떨어진 부분이 많다"며 "인센티브를 받을 수 있도록 보완이 절실한 상황"이라고 말했다.