6·27 대책 여파 수도권 아파트 거래 중위가·면적·건수 모두 '감소'

6.27 대책 전후 수도권 거래시장 변화. 직방 제공

정부가 6월 27일 발표한 주택담보대출 한도 6억원 제한 조치로 인해 수도권 아파트 시장 움직임이 둔해졌다.

21일 부동산 플랫폼 직방이 지난달 10일부터 이달 15일까지 국토부 실거래가 자료를 분석한 결과, 대책 발표 이후 수도권 아파트의 중위 거래가는 5억원, 전용면적은 75㎡로 조사됐다. 대책 발표 전 중위거래가와 전용면적은 6억6천만원, 84㎡였다.

주택담보대출 한도 발표 이후 즉각적으로 시장이 반응하면서, 수도권(서울·경기·인천) 아파트 시장에서 거래 가격대·면적·건수가 모두 감소했다.

대출 제한으로 인해 자금 부담이 확대로 거래 가능 아파트 조건 자체가 변화했으며, 이에 따른 수요자들의 선택 기준도 변화한 것으로 해석된다.

같은 기간 거래량도 대책 발표 전 2만474건에서 발표 후 5천529건으로 73% 가량 급감했다.

지열별로 보면 서울 중위 거래가는 10억9천만원에서 8억7천만원으로 낮아졌다. 거래된 아파트의 전용면적은 84㎡에서 78㎡로 줄며 상대적으로 작은 면적대 아파트의 거래가 즐가했다. 거래량도 대책 전 7천150건에서 1천361건으로 줄었다.

경기는 중위 거래가격이 5억5천만원에서 4억4천500만원으로, 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 줄었고, 거래량은 1만1천321건에서 3천364건으로 감소했다.

직방은 "거래할 수 있는 아파트의 조건 자체가 바뀌며 중소형 면적과 실현가능한 가격대 중심의 거래가 증가했다"면서 "이는 심리적 위축이라기보다 자금 여건과 대출 가능 범위에 따른 선택 구조의 재편"이라고 분석했다.