대규모 첨단산업 투자에 날개 단 구미… 주택시장도 상승세

미분양 73.5% 감소·아파트 거래량 13.9% 증가… 주택시장 회복 조짐
삼성 19조원 투자계획 발표까지… 반도체·방산 이어 로봇·AI까지 첨단산업 기반 확대
구미 최초 민간공원 특례사업 아파트 분양 예정

경북 구미시가 대규모 첨단산업 투자와 국책사업을 발판으로 지역 경제에 활력을 불어넣으면서 주택시장에도 온기가 돌고 있다.

특히 반도체와 방산에 이어 로봇산업까지 미래 성장동력 확보에 나서면서 산업 기반 확충에 따른 인구 유입과 주거 수요 증가에 대한 기대감도 커지고 있다.

시는 지난 9월 로봇 분야 국가첨단전략산업 특화단지로 지정되면서 반도체·방산·로봇을 아우르는 3대 첨단산업 육성 기반을 마련했다. 삼성을 비롯한 주요 기업들의 투자 확대와 굵직한 국책사업이 잇따르면서 산업도시 구미의 경쟁력도 한층 강화되고 있다.

김장호 시장은 민선 9기 출범 한 달 만에 23개 기업으로부터 1조550억원 규모의 투자를 추가로 유치했다. 삼성전자와 삼성SDS가 휴머노이드 로봇 양산라인과 AI 데이터센터 구축 등을 포함한 19조원 규모의 구미 투자 계획을 발표하고 후속 지원에도 나섰다.

또한 골목상권 활성화와 정주 여건 개선으로 이어지도록 지난달 열린 민선 9기 구미 대도약 비전 보고회에서는 AI·로봇·반도체·모빌리티·2차전지 등 미래 첨단산업 생태계 구축과 민생경제 활성화를 주요 과제로 제시했다.

이 같은 분위기는 주택시장에도 긍정적인 영향을 미치는 모습이다.

구미시에 따르면 올해 9월 말 기준 지역 미분양 아파트는 557가구로 집계됐다. 지난 2024년 9월 2천106가구와 비교하면 73.5% 감소한 수치다. 한때 공급 과잉과 경기 침체로 위축됐던 주택시장이 미분양 물량을 빠르게 해소하며 점차 회복세를 보이고 있는 셈이다.

아파트 거래도 살아나는 분위기다.

한국부동산원 통계 기준 올해 1~8월 구미 아파트 거래량은 5천344건으로 지난해 같은 기간(4천693건)보다 13.9% 늘었다. 원평동 '구미 아이파크 더샵' 전용 84㎡가 지난해 12월 6억5천500만원, 원호지구 '원호자이더포레' 전용 84㎡가 최근 5억8천500만원에 거래되며 신고가를 쓰는 등 가격 회복세도 뚜렷하다.

특히 구미 주택시장의 회복세 중 새로운 전환점으로 구미시와 민간이 함께하는 지역 최초 민간공원 특례사업인 꽃동산공원 조성사업이 꼽힌다.

민간공원 특례사업은 민간사업자가 도시공원 부지를 매입해 약 70%를 공원으로 조성해 지자체에 기부채납하고, 나머지 부지에 주거시설을 짓는 방식이다.

태영건설은 도량동 일대 약 55만㎡ 부지에 대규모 공원을 조성하고, 공원과 연계한 주거단지에 '구미 파크원 데시앙' 아파트를 공급할 계획이다. 공원이 완공되면 시민들이 일상에서 누릴 수 있는 대규모 녹지 공간이 확충되고, 쾌적한 주거환경 조성을 통해 구미시의 정주 여건 개선에도 기여할 것으로 보인다.

지역 부동산업계 관계자는 "첨단산업 투자 확대는 일자리와 인구 유입, 주거 수요로 이어질 수 있다는 점에서 구미 주택시장에 긍정적인 요인"이라며 "시정 차원의 적극적인 투자 유치에 정주 여건 개선 정책까지 맞물리면서 주택시장 회복 흐름도 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.