2019년 지나야 대구 주택시장 회복

공급량 늘어 매매·전세 하락세

대구 주택시장은 '보합', '조정' 국면을 맞을 전망이 우세하다. 한국감정원에 따르면 올해 대구 주택 공급량은 2만8천 가구로, 주택 공급량이 증가하면서 매매와 전세 모두 가격이 떨어질 것으로 보인다. 하락폭은 매매 -2%, 전세 -1%대 중반 수준이다.

또 분양대행사 리코C&D(대표 전형길)에 따르면 올해 대구 아파트 공급량은 27개 단지 1만4천442가구 규모이다. 지난해 21개 단지 1만1천438가구에 비해 26.3%(3천4가구) 증가한다. 이 가운데 재건축'재개발 물량은 14개 단지 7천541가구로 전체의 52% 수준이다. 지역별로는 달성군 4천730가구(33%), 북구 2천911가구(20%)에 아파트 공급이 몰린다.

한국감정원은 2017년 대구 주택시장의 부정적 요인으로 이 같은 공급 증가와 ▷금리 인상 가능성 ▷산업경기 둔화 ▷부동산 정책 기조 변화 등을 꼽았다. 다만 ▷저금리 기조 ▷실수요자 중심 분양시장 유지 등 긍정적 요인이 상존해 대구 주택시장이 급격한 위축에 내몰리지는 않을 것으로 내다봤다. 오히려 2019년 이후에는 대구 주택시장이 회복기에 접어들 것으로 예상했다.

대구 부동산업계 역시 수요와 공급 측면에서 수성구를 비롯한 도심은 여전히 새 아파트가 부족한 것으로 보고 있다. 수성구를 비롯한 도심의 새 아파트 경우 실수요자가 몰려들 수 있다는 것이다. 특히 지난해 정부의 부동산 11'3 대책의 풍선효과로 비교적 시장이 좋은 대구가 수혜지로 부상할 수 있는 반면 도심과 외곽지의 분양 결과는 양극화 현상이 심화하는 한 해가 될 것으로 분석했다.