서울 아파트 시장 급등, 성동구 신축 아파트 거래 최고가 경신

서울 아파트 매매가가 15주 연속 상승세를 기록한 가운데, 성동구가 서울에서 가장 큰 상승폭을 보였다. 실수요자들이 직장과 주거지의 접근성을 중요하게 여겨 신축 아파트를 선호하면서 매수세가 증가한 것으로 분석된다.

한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면, 서울의 아파트 가격은 전주 대비 0.20% 상승했다. 특히 성동구는 0.54% 올라 서울에서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 올해 누적 상승률도 2.47%로 서울 내에서 가장 높은 상승세를 보였다. 전세 시장에서도 성동구는 0.54%로 가장 큰 상승폭을 나타냈다. 이는 옥수동, 하왕십리동, 행당동 등 대단지 아파트에서 높은 거래가 이루어진 결과다.

성동구의 주요 아파트 단지들은 연이어 최고가를 경신했다. 옥수파크힐스 전용면적 115.9㎡는 지난달 28일 이전 거래가보다 1억5000만원 오른 23억3000만원에 거래되어 최고가를 기록했다. 행당동의 '행당브라운스톤' 전용 114.76㎡도 지난달 26일 6000만원 오른 14억1000만원에 거래되었다. 하왕십리동의 '센트라스' 전용 59㎡는 지난달 26일 13억4500만원에 거래되어 최고가를 갱신했다.

이와 같은 상황에서 성동구의 아파트 거래량은 꾸준히 증가하고 있지만 매물은 줄어드는 추세다. 서울부동산정보광장에 따르면, 성동구의 아파트 거래량은 올해 1월 122건에서 6월 327건으로 증가했다. 반면 매물은 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 지난 5일 기준으로 한 달 전보다 7.5% 감소한 2988건으로 나타났다. 특히 상왕십리동(-18.2%), 옥수동(-16.4%), 금호동2가(-13.5%), 행당동(-9.7%) 등 신축·준신축 대단지 아파트가 있는 지역에서 매물이 줄어들었다.

전문가들은 성동구의 이러한 특성이 실수요자들의 주거 수요에 부합한다고 설명한다. 성동구는 준공 10년 이내의 대단지 아파트가 많고, 5호선 등 지하철 노선이 다수 지나가 도심과 강남 양방향 모두 접근성이 좋다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "성동구는 성수동 개발 호재와 옥수동과 금호동 일대의 신축 아파트로 인해 젊은 30~40대의 직주근접형 정주 공간으로 많이 선택된다"며 "신축 아파트를 선호하는 '얼죽신' 세대의 영향으로 주거 선택 트렌드가 갭투자보다는 실거주 중심으로 변화하고 있다"고 설명했다.