대구 미분양 주택 다시 증가세…'악성 미분양' 증가세 뚜렷

국토부,12월 주택통계…경북·대구 '악성 미분양' 증가율 전국 1, 2위

5일 국토교통부에 따르면 대구 지역 미분양 주택 물량이 지난해 11월을 기점을 다시 늘어나는 추세인 것으로 조사됐다. 연합뉴스

대구의 미분양 주택 물량이 지난해 11월을 기점으로 다시 늘어나고 있다. 특히 '악성 미분양'이라고 불리는 준공 후 미분양 물량이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

5일 국토교통부가 발표한 '12월 주택통계'에 따르면 대구 미분양 주택은 지난해 12월 말 기준 8천807가구로 전달에 비해 632가구(7.7%) 늘었다. 대구의 미분양 주택은 지난해 7월 1만가구를 넘어선 후 지속적으로 줄었으나 11월 8천175가구를 기점으로 다시 증가세로 돌아섰다.

지난달 기준 대구의 미분양 주택 수는 경기(1만2천954가구)에 이어 전국에서 두 번째로 많았다.

특히 지난달에는 준공 후 미분양 증가세가 두드러졌다. 12월 말 기준 대구의 악성 미분양 주택은 2천674가구로 전달(1천812가구) 대비 862가구(47.2%) 늘었다. 작년 7월 1천778가구를 기록했던 준공 후 미분양 가구 수는 10월 1천579가구까지 줄었으나 11월(1천812가구)부터 급격히 늘어나는 추세다.

경북도 준공 후 미분양 가구 수가 지난해 11월(1천371가구)에서 한 달 새 866가구(63.2%) 늘었다.

준공 후 미분양 가구 수 증가율은 경북과 대구가 전국에서 각각 1, 2위를 기록했다. 3위는 제주(30.5%)였다. 특히 전국 준공 후 미분양 가구 증가율(15.2%)과 비교하면 경북은 4배, 대구는 3배 이상 높았다.

주택 매매 거래량은 소폭 줄어든 반면, 임대(전월세) 거래량은 증가세를 나타냈다. 작년 12월 대구에서 매매된 주택은 2천95건으로 전달(2천169건)과 비교해 3.4% 줄었다. 다만 1년 전인 2023년 12월(1천685건)에 비하면 24.3% 늘었다. 전월세 거래는 지난 12월 5천961건으로 전달(5천531건)에 비해 7.8% 늘었다.

12월 경북의 매매 거래 성사 건수는 2천646건으로 전달(2천674건)에 비해 1% 줄었다. 반면 전월세 거래는 4천523건으로 전달(4천38건) 대비 1.8% 늘었다.

전국의 주택 인허가 물량은 지난 12월 15만5천123가구로 재작년 같은 달(9만7천481가구)보다 59.1% 늘었다. 반면 대구는 10가구로 재작년 3천351가구에 비해 99.7% 줄었다. 경북은 4천539가구가 인허가를 받아 1년 전(1천610가구)에 비해 물량이 181.9% 늘었다.

지난해 전국의 누적 주택 인허가 물량은 총 42만8천244가구로 재작년 42만8천744가구에 비해 0.1% 줄었다. 대구는 지난해 3천227가구로 재작년 1만4천359가구에 비해 77.5% 줄었다.

24년 12월말 기준 전국 준공 후 미분양 주택 현황. 국토교통부 제공