벼랑 끝에 선 건설사들, '4월 위기설' 현실화되나

삼부토건·삼정기업 등 중견 건설사 잇단 기업회생 신청
장기임대 입주자들 불안 고조... 전문가 '확대 해석 경계'

6명의 사망자가 발생한 부산 반얀트리 리조트 화재를 수사하는 부산경찰청이 18일 오후 부산고용노동청과 함께 시공사인 삼정기업 등에 대한 압수수색에 나섰다. 사진은 부산 동래구에 있는 삼정기업 본사. 연합뉴스

건설업계가 연쇄 부도의 공포에 휩싸이고 있다. 자금난이 심화되면서 지역 건설사들은 공사비를 회수하지 못해 휘청이고, 중견 건설사들마저 법정관리 문턱을 넘고 있다. 주택경기 침체 속에서 대출 규제와 환경 규제까지 겹치며 업계 전반이 벼랑 끝으로 내몰리는 있다.

2일 건설업계에 따르면 지난해 기준 국토교통부 시공 능력 평가 71위의 중견업체인 삼부토건이 법원에 기업회생을 신청했다. 1948년 설립돼 국내 1호 토목건축공사 면허 보유사라는 상징성이 있던 회사였지만 2020년부터 2023년까지 4년 연속 손실을 보면서 부채 비율이 838.5%까지 치솟았다.

삼부토건뿐만 아니라 ▷신동아건설(서울) ▷대저건설(경남) ▷제일건설(전북) ▷안강건설(서울) 등 전국적으로 건설사들의 곡소리가 이어졌다. 영남권에서는 부산의 중견 건설사인 삼정기업이 지난달 27일 부산회생법원에 기업회생을 신청하면서 충격을 안겼다. 1985년 설립된 삼정기업은 '삼정그린코아'라는 브랜드로 잘 알려져 있다. 최근 건설 경기 침체와 원자재 가격 상승 등으로 인해 약 2천500억원 규모의 미회수 채권이 발생해 유동성 위기에 직면했다.

특히 지난달 14일 일어난 화재로 다수의 인명 피해를 낸 반야트리 리조트 공사 현장에 약 1천억원 이상의 공사비를 자체 자금으로 먼저 투입했지만 시행사로부터 이를 회수하지 못한 것으로 알려졌다.

대구 지역 미분양 사태 역시 삼정기업의 부실에 영향을 미친 것으로 보인다. 삼정기업이 지난 2023년 시공한 사월삼정그린코아카운티(110가구)와 시지삼정그린코아포레스트(667가구) 모두 일반분양이 여의치 않아 장기일반민간임대주택으로 전환됐다.

장기일반민간임대주택으로 입주한 입주자들은 삼정기업의 기업회생으로 문제가 생기는 것은 아닐지 불안감을 호소하고 있다. 사업자측은 홈페이지 등을 통해 입주자들이 낸 보증금은 주택도시보증공사(HUG)가 100% 보증한다고 알리고 있다. 영남고 이전 예정지인 400억원 상당의 대구 달서구 월성동 토지도 삼정기업의 소유다.

전문가들은 이른바 '4월 위기설'이 지난해에 이어 올해도 다시 부각되고 있다면서도 확대해석은 경계하는 분위기다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "특정 건설사가 어려워져도 하도급대금 지급보증 등 여러 보호장치가 적용된다. 그래서 건설업계 전반이 아닌 통상 해당 기업의 피해로 국한된다. 누구나 아는 위기는 쉽게 현실화되지 않는다"고 설명했다.