'탁트인 조망 스카이 커뮤니티' 고급 아파트 판가름 요소

지역 시세 견인차 역할 톡톡
대구 분양 앞둔 어나드 범어…주민 전용 라운지·피트니스

래미안원베일리 전경. 연합뉴스

탁 트인 스카이라인을 프라이빗하게 누릴 수 있는 '스카이 라운지', '스카이 브릿지' 등 스카이 커뮤니티가 아파트 흥행을 판가름하는 핵심 키워드로 떠오르고 있다. 아파트 고급화 트렌드가 확산하면서 단지 가치를 끌어올리는 주요 요소로 꼽힌다. 다만, 조감도에 담긴 스카이 커뮤니티가 공사 과정에서 사라지는 곳도 생겨나고 있어 실망감을 안겨주기도 한다.

스카이 커뮤니티는 아파트 최상층에 조성, 입주민에게만 제공되는 시설이다. 이곳은 조망과 휴식을 동시에 제공해 거주 만족도와 단지 상징성을 강화하는 '컬러 콘텐츠'로 평가받는다. 특히 공간적 제약과 높은 공사비 부담으로 인해 적용이 쉽지 않은 만큼 스카이 커뮤니티가 있는 단지는 희소가치까지 인정받고 있다.

◆지역 최고가 갱신하는 스카이 커뮤니티 품은 아파트

15일 업계에 따르면 실제로 아파트 시장에서 스카이 커뮤니티가 조성된 단지는 지역의 시세 견인차 역할을 톡톡히 해내고 있다는 평가가 나온다. 대표적으로 서울 서초구 반포동 신축 대장주로 불리는 '래미안 원베일리'는 전용면적 84㎡ 거래가가 올해 3월 70억원에 거래됐다. 래미안 원베일리는 평당 2억원을 넘어서면서 올해 서울 아파트 동일 면적 기준 최고가를 경신했다.

지방도 마찬가지 상황이다. 30층에 스카이 커뮤니티를 도입한 광주 상무센트럴자이는 전용면적 84㎡ 분양권이 올해 3월 광주 내 최고가 9억4천450만원에 거래됐다. 거제에서도 스카이 라운지가 있는 'e편한세상 거제 유로스카이'가 전용면적 84㎡ 거제시 최고가인 4억5천200만원에 거래됐다.

분양시장에서도 스카이 커뮤니티 효과는 확실하다. 지난해 서울 마포자이힐스테이트 라첼스가 평균 163.95대 1의 청약 경쟁률을 달성했다.

특히 미분양 무덤으로 불리는 대구에서도 스카이 커뮤니티 인기는 상당했다. 스카이 커뮤니티로 단지 차별화를 꾀한 범어 아이파크는 전 가구 완판됐다. 또 청주에서도 스카이 커뮤니티를 도입한 '테크노폴리스 아테라'가 2주 만에 조기 완판됐다.

HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발에 제안한 조감도. HDC현대산업개발 제공

◆스카이 커뮤니티에 관심 쏠린 아파트 분양 시장도 후끈

외관 차별화와 확 트인 조망을 위해 스카이 커뮤니티를 조성한 아파트에 대한 관심이 커지면서 앞으로 분양할 단지에 대한 관심도 높아지고 있다.

서울 용산 정비창 전면 1구역 재개발 수주전이 양자 대결 구도로 치러지는 가운데, HDC현대산업개발은 한강 변에서 가장 긴 330m 길이, 높이 74.5m 규모의 스카이 라운지, 스카이 브릿지 등 '스카이 라인' 커뮤니티를 조성하겠다고 제안한 상태다.

앞으로 스카이 라인을 활용한 아파트 단지는 잇달아 조성된다. 현대건설은 대조1구역 재개발 사업인 힐스테이트 메디알레에 스카이 커뮤니티를 조성한다. 대우건설과 현대엔지니어링이 컨소시엄으로 선보이는 고척4구역 고척 푸르지오 힐스테이트도 스카이 커뮤니티를 도입할 계획이다. 삼성물산이 시공하는 신반포4차 재건축 현장인 '래미안 헤리븐 반포'도 단지 내에 170m 높이의 스카이 브릿지를 조성한다.

태영건설이 경기주택도시공사와 함께 민간참여 공공분양에 나서는 '동탄 꿈의숲 자연앤데시앙'도 스카이 커뮤니티가 생긴다.

대구에서도 분양을 앞둔 어나드 범어도 스카이 커뮤니티를 조성해 고객들의 큰 관심을 일으키고 있다. 어나드 범어는 스카이 라운지와 피트니스, GX시설, 필라테스 등으로 구성한 입주민 전용 스카이 피트니스가 마련되는 스카이 커뮤니티를 마련했다.

이 같은 인기에도 불구하고 각종 이유로 인해 실제 공사 과정에서 스카이 커뮤니티가 사라지는 상황도 생겨나고 있어 우려가 나온다. 최근 청약이 완료된 더파크 수성못은 전 주민이 확 트인 전망을 누릴 수 있는 2개동 최상층을 잇는 스카이 브릿지를 조감도에 넣었지만 공사 과정에서 설계를 변경, 삭제하면서 소비자들에게 실망감을 안겼다.

업계 한 관계자는 "스카이 커뮤니티 공간은 희소성과 상징성을 드러낼 수 있는 핵심 요소로 평가 받고 있으며, 아파트 프리미엄에도 큰 영향을 미치고 있다"며 "수요자들의 요구 커지고 있는 만큼 스카이 커뮤니티 도입 시도가 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 그러면서 "다만, 높은 공사비 부담 등으로 도입이 쉽지 않은 만큼 계획 대로 준공이 이뤄지는 지는 꾸준하게 지켜 볼 필요가 있다"고 말했다.