리모델링 수직증축 "일반분양 많은 15층 이상 단지가 유리"

정부가 아파트 리모델링 수직증축을 허용키로 하면서 해당 아파트 단지가 주목받고 있다. 이미 리모델링사업을 추진하던 아파트 단지는 물론 15년 이상 된 아파트를 중심으로 수직증축 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있는 것.

국토교통부는 최근 수직증축 리모델링 아파트에 대해 최대 3개 층까지 허용하고 사업비 부담을 완화하기 위해 가구 수 증가 범위를 종전 10%에서 15%까지 확대해주기로 결정했다.

이에 따라 대구에서는 총 1천575단지(100가구 이상, 47만3천33가구) 중 41.7%에 해당하는 656단지(19만7천546가구)가 수직증축 대상으로 분류됐다.

업계 관계자는 "대구의 경우 남구 봉덕동 일대와 지산 범물(1990년), 시지(1994년), 칠곡1지구(1980년대 후반) 등 정주 여건이 좋은 지역에 15년 이상 된 아파트가 많아 건설 경기회복 기대감이 커지고 있다"고 진단했다.

하지만, 무턱대고 투자했다간 낭패를 보기 십상이다. 전문가들은 투자 유망 리모델링 단지의 조건으로 ▷일반분양 물량이 많은 곳 ▷집값이 비싼 곳 ▷사업추진이 빠른 곳 ▷15층 이상 아파트 등을 꼽고 있다.

부동산 업계에 따르면 리모델링사업은 재건축사업과 달리 가구 수가 많이 늘어나지 않는다. 재건축은 일반분양 물량이 많아 사업비의 상당 부분을 충당할 수 있지만 리모델링은 기존 건물 골조를 유지한 채 일부 가구 수를 늘리거나 면적을 넓히는 사업이기 때문에 주민 부담이 크다.

부동산 전문가들은 "리모델링 투자 단지로 일반분양 물량이 많은 15층 이상 단지가 유리하다"고 조언하고 있다. 14층 이하 아파트는 건물이 받는 하중을 감안, 최대 2개 층만 증축할 수 있기 때문에 일반분양 물량이 적게 나온다.

가장 중요한 투자 포인트는 집값이 비싼 동네에서 주머니를 여는 것. 리모델링 공사비(건축비)는 서울-지방, 도심-변두리 간 차이가 크게 나지 않는다. 하지만, 시세는 엄청난 차이를 보인다. 같은 사업비를 투자해 리모델링을 해도 일반분양 물량이 많고, 집값이 비싼 곳에서는 조합 수익금이 많은 탓에 조합원 부담금이 상대적으로 줄어든다.

사업추진 여건도 고려해야 한다. 사업 기간이 길면 조합운영 경비, 이주비 금융비용 등이 증가한다. 조합원 간 단합이 잘돼 사업이 일사천리로 추진될 때는 그만큼 사업 수익도 늘어난다.

임상준기자 news@msnet.co.kr