경북 주택매매 심리 6.8p 뚝…대구는 토지시장 7.8p 뚝

국토연, 18일 발표 7월 소비자 조사
전국지수 112.6 보합, 수도권은 상승세

서울 서초구 반포본동에 건설 중인 '디에이치 클래스트'의 모습. 현대건설이 반포주공1단지 1·2·4주구를 5천7가구의 대단지로 재건축하는 사업 현장이다. 2026.8.8. 홍준표 기자

경북의 주택매매시장 소비심리가 지난달 전국에서 가장 큰 폭으로 얼어붙은 것으로 나타났다. 대구는 토지시장 심리지수 낙폭이 전국 17개 시도 중 가장 컸다.

18일 국토연구원이 발표한 '2026년 7월 부동산시장 소비자 심리조사'에 따르면 경북의 주택매매시장 소비심리지수는 101.3으로 전달(108.1)보다 6.8포인트(p) 하락했다. 이는 전국에서 가장 큰 낙폭이다. 울산(-5.6p), 세종(-4.3p)이 뒤를 이었다.

경북의 주택시장(매매+전세) 종합 소비심리지수도 101.2로 한 달 새 3.6p 내려 전국에서 가장 많이 떨어졌다. 부동산시장(주택+토지) 전체 지수는 98.6으로 3.0p 하락해 울산·세종(각 -3.1p)에 이어 낙폭이 세 번째로 컸다.

대구는 토지시장에서 심리가 크게 위축됐다. 대구의 토지시장 소비심리지수는 77.2로 전달(85.0)보다 7.8p 떨어져 전국에서 낙폭이 가장 컸다.

반면 대구의 주택시장 심리는 소폭 개선됐다. 대구 주택시장 종합지수는 105.6으로 한 달 전보다 1.0p 올랐다. 주택전세시장 지수가 104.6으로 2.4p 상승하며 오름세를 이끌었고, 주택매매시장 지수는 106.6으로 0.3p 소폭 내렸다. 대구 부동산시장 전체 지수는 102.8로 0.2p 오르는 데 그쳤다.

전국적으로는 부동산시장 소비심리지수가 112.6으로 한 달 전보다 0.3p 오르며 보합국면을 유지했다. 수도권은 119.7로 0.4p 상승해 상승국면을 이어갔고, 비수도권은 104.8로 0.3p 오르며 보합국면에 머물렀다.

부문별로는 전국 주택매매시장 지수가 119.5로 0.7p 올랐다. 수도권(128.5)이 1.1p 상승하며 오름세를 주도했다. 전국 주택전세시장 지수는 112.7로 0.3p 내렸다. 수도권 전세지수는 118.3으로 1.1p 하락한 반면 비수도권은 106.2로 0.4p 올라 엇갈렸다. 전국 토지시장 지수는 80.9로 0.8p 올랐지만 여전히 하강국면에 머물렀다.

이번 조사는 국토연이 지난달 21일부터 이달 11일까지 전국 152개 시군구의 일반가구 6천680명과 중개업소 2천338곳을 대상으로 실시했다. 부동산시장 소비심리지수는 0~200 사이 값으로 표현되며 지수가 100을 넘으면 전월보다 가격 상승이나 거래 증가 응답이 많다는 의미다. 지수는 하강(3단계)·보합(3단계)·상승(3단계) 등 9단계로 구분된다.

경북 주택매매시장 심리는 6월까지 '강보합'(105~115 미만) 수준을 유지하다 한 달 만에 '보합'(100~105 미만) 단계로 내려앉았다. 대구 토지시장은 6월 '하강 1단계'(85~95 미만)에서 7월 '하강 2단계'(65~85 미만)로 한 단계 더 내려앉으며 두 달 연속 하강국면을 벗어나지 못했다. 같은 기간 서울 주택매매시장 지수는 139.9까지 오르며 지역 간 온도차가 뚜렷했다.