값내린 아파트 언제 나올까?

'1.11 부동산 대책' 이후 '값내린 아파트' 등장 시기와 '인하폭'에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있지만 분양가 인하 아파트의 본격 등장은 내년 이후에나 가능할 전망이다.

일단 정부는 분양가 상한제와 분양 원가 공개가 수도권 아파트를 기준으로 할때 최소 20% 정도의 분양 가격 인하 효과를 가져올 것으로 전망하고 있는 상태다.

그러나 주택업계에서는 지방 시장의 경우는 상한제나 원가 공개가 있더라도 인하폭이 크지 않을 것으로 보고 있다.

아파트 건설 도급 단가가 수도권과 달리 대구 등 지방의 경우 10-20% 차이를 보이고 있어 원가 공개를 하더라도 지방은 상대적인 영향이 적을 것이란 주장이다.

화성산업 권진혁 영업 부장은 "대구도 건설 도급 단가가 최근 몇년간 오른 것은 사실이지만 마감재나 평면, 조경 고급화 등에 따른 인상 요인이 상당 부분을 차지한다."며 "현재 정부 표준 건설단가보다 지역 주택업체들의 도급 단가가 오히려 낮을 정도"라고 밝혔다.

문제는 땅값. 아파트 분양가에서 차지하는 비중이 20% 미만에 머물던 토지대 가격이 최근 2-3년 동안 40%까지 올랐을 정도로 땅값이 분양가 인상에서 차지하는 비중은 절대적이다.

그러나 공공택지가 아닌 민간 택지의 경우 도심지내는 이미 고갈 상태를 보이고 있는데다 개별 지주와의 협상을 통해 감정 평가 금액으로 매입을 해야하는 탓에 당장 인하에는 현실적인 무리가 따를 수 밖에 없다.

따라서 주택업계는 '땅값 문제'가 해결되지 않는 이상 '값내린 아파트'의 조기 출현은 어려울 것으로 보고 있다.

우선 정부가 분양원가와 상한제 시작 시기를 9월로 정했지만 올 12월까지 분양 단지에 대해서는 유예기간을 둔 탓에 물리적으로 '값내린 아파트' 등장은 내년 이후에야 가능하다.

하지만 시행사들 대부분이 신규 사업 중단 움직임을 보이고 있어 공공 택지를 빼고는 도심지내 '값내린 아파트'들이 쏟아지기는 어려울 전망이다.

제일감정평가 법인 관계자는 "단순 감정 평가 금액으로 보면 수성구 지역 요지 아파트 부지(3종 기준)라도 800만원, 달서구는 650만원 미만에 그쳐 시행사들의 매입 단가와 200 만 원 정도 차이를 보이고 있다."며 "토지 매입이 쉽지 않아 내년 이후에는 신규 단지도 공급이 대폭 줄 수 밖에 없을 것"이라고 밝혔다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr