지방 아파트시장 숨통 트나

정부 부동산규제 대책 완화…주택업체 분양계획 잇따라 마련

정부가 지방 대도시 부동산 시장 '규제 완화책'을 잇따라 발표함에 따라 10월 대구 등 지방 부동산 시장이 '최악의 침체기'에서 벗어날 수 있을 전망이다.

주택업계에서는 지난 2003년 '10·29' 대책 이후 4년간 줄곧 이어져 온 정부의 고강도 부동산 규제책이 '투기지역 해제'를 기점으로 '완화'로 돌아선 만큼 시장에 미칠 직접적인 영향뿐 아니라 위축됐던 실수요자들의 구매 심리가 어느 정도 되살아날 것으로 내다보고 있다.

20일 동구와 북구, 달서구 지역이 투기지역에서 해제됨에 따라 대구는 '투기과열지구'인 수성구를 빼고는 정부 규제에서 완전히 풀려나게 됐다.

시 관계자는 "수성구 투기과열지구에 대해서도 공식적으로 몇 차례 해제를 건의한 상태며 정부에서도 조만간 해제 입장을 밝히고 있다."며 "투기 및 투기과열지구에서 완전 해제되면 극도로 침체된 시장 분위기가 다소 바뀔 수 있을 것으로 기대된다."고 밝혔다.

투기지역에서 해제되면 총부채상환비율 규제를 적용받지 않고 6억 원 초과 주택에 대한 담보인정 비율이 40%에서 60%로 늘어나는 등 시장을 압박했던 대출 규제가 대부분 사라지게 되며 신규 분양 및 기존 주택 거래에도 긍정 효과를 미치게 된다.

이에 따라 가을철 신규 분양 시장도 어느 정도 활기를 되찾을 전망이다.

실제 '1·11 부동산 대책' 발표 이후 지난달까지 신규 분양을 극도로 자제해왔던 주택업체들은 정부의 규제 완화책이 잇따르면서 서둘러 분양 계획을 세우고 있다.

시공사 관계자들은 "올 들어 대구 분양 물량이 6천500가구로 예전의 20% 수준에도 미치지 못하고 있지만 이번 조치로 내달부터는 분양이 증가할 것으로 전망된다."며 "업체마다 취소했던 가을 및 겨울 분양 계획을 다시 세우고 있는 상태"라고 밝혔다.

한편, 지난해 대비 15% 수준까지 감소했던 기존 주택 거래량도 본격적인 가을 이사철과 맞물려 일정 부분 회복될 수 있을 것으로 보인다.

건설협회 관계자는 "분양가 상한제 시행과 1만 2천 가구에 이르는 미분양 물량 등이 여전히 악재로 남아 있지만 '거래 중단'으로 이어졌던 시장 상황이 분명히 개선될 것"이라며 "대구시 등 지자체와 건설협회에서 양도세 중과 유보 등 지방 부동산 활성화 추가 대책을 요구하고 있다."고 밝혔다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr