아파트 5채 중 1채 전셋값 4년 전 매매가 추월

수도권과 5대 광역시 아파트 5채 중 1채는 현재 전셋값이 4년 전 매매 가격보다 높은 것으로 조사됐다.

부동산114는 서울을 포함한 수도권과 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)의 아파트 496만8천130가구를 대상으로 분석한 결과, 이들 아파트의 18%(88만9천487가구)는 현재 전셋값이 4년 전 아파트값과 같거나 더 높아진 것으로 나타났다고 16일 밝혔다.

특히 5대 광역시의 경우 같은 기간에 아파트 전세가가 매매가를 추월하거나 같아진 비율이 33%에 이르렀다.

이는 주택 임대차시장의 월세화와 대규모 재건축에 따른 이주 수요 등으로 전세 품귀 현상이 나타나면서 전세가격이 매매가격보다 훨씬 빠른 속도로 올랐기 때문이라고 부동산114 측은 분석했다.

실제 서울 등 수도권 아파트 전세가격은 2012년 5월 이후 4년간 48.59%의 상승률(2016년 5월 기준)을 기록한 반면 같은 기간 매매가 상승률은 2.37%에 그쳤다.

5대 광역시 역시 최근 4년간 매매가격은 20.78% 올랐고 전세가격은 32.7% 올라 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 10%포인트 이상 높았다.

개별 단지를 보면 대구광역시 수성구 만촌동 '수성2차 e편한세상' 전용면적 84㎡의 현재 전세가는 4억6천500만원 선으로 4년 전인 2012년 5월 당시 매매가격인 3억3천만원보다 1억원 이상 올랐다.

광주광역시 북구 연제동 '연제1차 대주피오레' 전용면적 84㎡는 현재 전세가격이 4년 전 매매가격(1억3천750만원)보다 7천만원가량 높은 2억1천만원에 형성돼 있다.

대구와 광주의 가구당 평균 전세가격은 4년 전 매매가격 수준을 넘어선 것으로 나타났다.

실제로, 대구는 이달 현재 기준 가구당 평균 전세가격이 2억1천582만원으로 2012년 5월의 매매가격 1억8천750만원보다 15%가량 높다.

광주의 현재 가구당 평균 전세가격은 1억4천224만원으로 4년 전의 가구당 평균 매매가격인 1억3천886만원과 비슷한 수준이다.

부동산114 리서치센터 김은진 팀장은 "전세가격이 매매가격보다 훨씬 가파른 상승세를 보이거나 월세로 빠르게 재편되는 임대차 시장 상황을 고려할 때 전세 세입자는 저금리 대출을 활용한 내 집 마련이 유리할 수 있다"고 조언했다.

(연합뉴스)