대구 경매시장 냉탕·온탕… 가격은 ↓ 경쟁은 ↑

아파트 낙찰가율 하락 속 주거시설 응찰자 전국 최고

서울 성북구 한 부동산 중개업소에 붙은 빌라 매매 광고. 연합뉴스

고금리와 경기 둔화 여파로 경매 시장 전반에 하방 압력이 이어지고 있지만 대구 주거시설 경매 시장에서는 다른 흐름이 나타나고 있다. 감정가를 웃도는 낙찰 사례가 이어지고 응찰자 수가 전국 최고 수준을 기록하는 등 가격 조정기를 기회로 보려는 실수요자 움직임이 이어지는 모습이다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 2월 경매동향보고서'에 따르면 2월 전국 경매 진행건수는 1만9천635건으로 전월(2만6천703건) 대비 26.5% 감소했다. 낙찰률은 24.0%로 전월보다 1.2%포인트(p) 상승했지만 감정가와 비교해 실제로 얼마에 낙찰됐는지를 보여주는 낙찰가율은 59.4%로 전달보다 2.0%p 하락했다.

광역시 가운데서는 대구의 아파트 낙찰가율 하락폭이 비교적 크게 나타났다. 대구 아파트 낙찰가율은 82.8%로 전월(86.8%) 대비 4.0%p 떨어졌다. 하지만 경쟁률은 상대적으로 높았다. 대구 주거시설 낙찰률은 36.3%로 전국 평균(29.0%)보다 높았으며 평균 응찰자 수는 7.0명으로 전국에서 광주와 함께 가장 높은 수준을 기록했다. 이는 아파트 경매에서 실수요자의 관심이 집중된 영향으로 분석된다.

개별 물건 사례에서도 대구 지역의 관심이 확인된다. 수성구 범어동 을지맨션 아파트는 감정가 12억원 대비 104.9%인 약 12억5천899만원에 낙찰됐다. 달성군 옥포읍 미진이지비아 아파트에는 24명이 응찰하며 높은 경쟁률을 기록했다. 토지 경매 시장에서는 대구의 낙찰가율 상승이 눈에 띄었다. 대구 토지 낙찰가율은 58.1%로 전월 대비 17.7%p 상승하며 전국에서 상승폭이 큰 지역 중 하나로 나타났다.

지지옥션은 설 연휴 영향으로 경매 일정이 조정되면서 전체 진행건수가 줄었고 지역별로는 투자 수요와 실수요가 혼재된 흐름이 나타났다고 분석했다. 특히 대구는 주거시설 중심의 경쟁이 이어지는 반면 상업시설 경매에서는 낙찰가율이 낮게 형성되는 등 시장 내 온도차가 나타나는 모습이다.