분양공고 잘봐야 좋은 아파트 선택

좋은 아파트 선택은 분양공고를 제대로 살펴보는데서 시작된다. 신규 분양아파트의 경우 대부분 분양광고가 먼저 나오지만 객관적인 정보는 신문에 게재되는 분양공고에서 얻을 수 있다. 분양공고에는 아파트의 위치, 평형별 가구수, 면적, 분양가, 대금납부 방법, 신청자격, 청약접수일정, 구비서류 등이 설명돼 있다. 광고가 판촉을 위한 수단이라면 분양공고는 소비자들이 사실적인 정보를 얻을 수 있는 기회가 된다.

먼저 아파트가 들어설 위치를 확인하는 것이 좋다. 교통, 교육, 문화, 상업시설 등 주변 생활여건이 좋은지 여부부터 파악하자. 앞으로 발전가능 지역인지 투자가치도 검토해야 한다.

분양공고에 나오는 평형별 공급규모는 전용면적을 기준으로 ㎡로 표시된다. 1㎡는 0.3025평. 1·2군은 건축 층수에 따라 분류되는 것으로 2군은 로열층, 1군은 비(非)로열층으로 생각하면된다. 공급면적은 전용과 공용면적을 더한 것으로 지하주차장이 포함되나 발코니 등 서비스면적은 제외된다.

분양가는 평당 분양가를 계산해 봐야 한다. 최근엔 층수나 위치 등에 따라 같은 평형대라도 분양가를 차별화하는 업체가 많아 꼼꼼히 따져보는 것이 좋다. 전용면적 18평을 웃도는 아파트 경우 선택사양품목이 있는데 일반적으로 분양가의 15%정도이다. 계약금과 중도납입 횟수, 잔금 등을 잘 검토해 자신의 형편에 맞는 아파트를 고르는 것이 바람직하다. 신청자격이나 일정, 접수장소도 확인해야 한다.-金敎榮기자