옛 '자갈마당' 자리 1150가구 주거복합단지

'넘사벽' 중구에 힐스테이트 도원 센트럴 분양
이달말 사이버 견본주택 공개

사이버견본주택을 공개하고 분양에 나설 예정인 대구 중구 도원동 '힐스테이트 도원 센트럴' 조감도. 현대건설 제공

대구 부동산시장의 '핫플레이스' 중구의 기세가 올해도 계속될지 관심이 높다. 도심지 중구는 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 풍부한데다 도시재생 뉴딜사업 등으로 주거환경이 새롭게 재정비되면서 수요자들의 시선을 모으며 주거 공간으로서의 '옛 명성'을 되찾아가고 있다.

특히 대구 도심 경우 그동안 다른 지역에 비해 상대적으로 아파트 공급이 부족했던 만큼 새 아파트로 갈아타려는 대기 수요도 많아 '넘사벽'(넘을 수 없는 사차원의 벽) 존재감을 과시하고 있다.

수요가 몰리면서 아파트 가격도 상승했다. KB부동산의 주택가격 동향에 따르면 2015년 1월부터 올해 1월까지 대구 중구의 아파트 값은 16.25% 올랐다. 이는 같은 기간 대구의 아파트 값 평균 변동률(10.09%)은 물론 '대구 강남'으로 불리며 높은 주거 선호도를 보이는 수성구(15.93%)마저 뛰어넘는 상승폭이다.

일단 열기는 올해도 식지 않고 있다. 2020년 대구 첫 분양단지였던 '청라힐스자이'(중구 남산동)는 코로나19 사태에도 청약에서 최고 433.1대 1, 평균 141.1대 1의 높은 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.

이런 바람을 타고 현대건설이 조만간 사이버견본주택을 공개하고 본격적인 분양에 나설 예정인 주거복합단지 '힐스테이트 도원 센트럴'은 도심 유턴 가속화 여부를 판단할 잣대가 될 것으로 보인다.

속칭 '자갈마당' 자리(대구 중구 도원동 3-11번지)에 들어서는 단지는 지하 6층~지상 49층, 5개 동(오피스텔 1개 동 포함)으로 아파트 894가구, 주거용 오피스텔 256실 등 모두 1천150가구로 구성된다.

아파트는 전용면적 기준 84~107㎡로 ▷84㎡ 534가구 ▷99㎡ 90가구 ▷107㎡ 270가구이며 주거용 오피스텔은 전용면적 기준 84㎡로 소형 아파트 수준의 공간을 갖췄다. 지하 1층~지상 2층에는 연면적 약 2만 6,749㎡ 규모의 단지 내 상업시설 '힐스 에비뉴 도원'이 조성된다.

단지는 대구도시철도 3호선 달성공원역 1번 출구를 옆에 두고 있으며 신천대로, 신천동로, 태평로, 국채보상로 등 주변에 잘 갖춰진 교통망을 자랑한다. 개통 예정인 대구권 광역철도(2022년) 대구역과 KTX·SRT 서대구역(2021년) 수혜도 기대된다.

중구에 있으나 북구와 맞닿아 더블 생활권 입지에다 제1·2수창공원이 단지와 인접해 있다. 12만 8천700㎡ 규모의 달성공원과도 가깝다.

또한 대구역 네거리부터 달성공원역 주변까지 중구 태평로 일대는 지역 내 대표적인 원도심이자 대규모 도심 개발 지역으로서 약 1만1천 가구 규모의 새로운 주거단지가 형성될 전망이다.

청라힐스자이처럼 아파트는 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 만큼 청약 가점이 낮다면 동일 단지 내에서 아파트와 같은 인프라 혜택을 누릴 수 있는 주거용 오피스텔을 선택하는 것도 내 집 마련의 기회가 될 수 있다는 게 분양 관계자의 말이다.

현대건설은 코로나19 확산 예방 등을 위한 '사회적 거리두기'에 동참하는 뜻에서 실물 견본주택을 대신해 사이버로 예비 청약자들의 궁금증을 풀어줄 계획이다. 이달 말 사이버견본주택을 공개하고 동시에 유튜브 채널을 통해서도 내부 평면과 인테리어 등을 소개할 예정이다.