대구, 참여정부 이후 미분양 전국최고 증가율

참여정부 출범 이후 전국 대도시 중 대구 지역 미분양 아파트 물량이 가장 크게 늘어난 것으로 나타났다.

부동산 정보업체인 부동산 써브에 따르면 참여 정부 출범 직후인 지난 2003년 3월부터 지난해 12월까지 전국적으로 미분양 아파트는 2만 3천500가구에서 4.7배 증가한 11만 2천200가구로 늘어났다. 이 기간 대구는 1천659가구에서 1만 2천 가구로 무려 7.5배가 증가한 것으로 나타났다.

부동산 써브 관계자는 "공급 물량 증가 등으로 매년 꾸준한 증가세를 보이던 미분양 물량이 지난해 '1.11' 부동산 대책 이후 전국적으로 3만 가구 정도 증가했다."며 "외환위기때와 비슷한 현재의 미분양 물량은 차기 정부 부동산 정책에도 상당한 영향을 미칠 것으로 전망된다."고 밝혔다.

전국 미분양 아파트는 투기과열 지구 지정 등의 영향으로 참여 정부 출범 다음해인 2004년 12월 6만9천 가구로 증가한 뒤 2006년 12월에는 7만3천 가구로 보합세를 보였으나 '1.11 대책'에 따라 지난해 12월에는 10만1천 가구로 증가세를 보였다.

전국 대도시 미분양 물량은 서울의 경우 참여 정부 출범 당시 35가구에서 지난해 연말 기준 454가구, 인천은 5가구에서 527가구로 별다른 영향을 받지 않았지만 대구를 비롯, 부산은 1천500가구에서 1만1천500가구로, 대전은 199가구에서 1천800가구, 울산은 1천987가구에서 7천600가구로 지방 대도시는 모두 큰 폭의 증가세를 기록했다.

한편 외환위기 때인 1998년 7월 전국 미분양은 11만6천 가구로 현재와 비슷한 수치를 보였지만 수도권과 지방 비율에서 큰 차이를 보였다.

1998년 당시 수도권 미분양 물량은 서울 6천200가구, 경기 2만3천 가구 등 6만 5천900가구로 전체 미분양의 56%를 차지했지만 지난해 12월에는 26%로 미분양 비율이 감소한 반면 지방 대도시 미분양은 상대적으로 큰 폭으로 늘어났다.

분양대행사 대영의 김대업 대표는 "대구 미분양 물량 증가세가 두드러진 것은 정부의 규제책이 쏟아진 2005년과 2006년 신규 분양 물량이 많았던 영향이 크다."며 "서울 강남 등 수도권 집값을 잡기 위한 부동산 대책이 결론적으로는 지방 대도시 미분양 물량만 증가시킨 부작용을 빚은 셈"이라고 했다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr