전셋값 절반만 있으면 내집 마련 OK!

가을 이사'결혼시즌을 맞아 지역 아파트시장이 꿈틀거리고 있다. 각종 세제혜택에 주택업체들의 특별 분양조건으로 미분양 아파트가 줄어드는가 하면 6월부터 아파트 값이 바닥을 찍고 회복세를 보이고 있다. 하지만 장기간 경기침체로 신규 아파트 공급량이 크게 줄어 특정 지역 중소형 규모 아파트의 경우 물량이 부족한 상태이다. 결혼을 앞둔 예비부부들은 '보금자리'를 마련하지 못해 발을 동동 구르고 있다. 내집 마련을 계획하고 있다면 대구도시공사의 미분양 아파트를 고려해보는 것도 좋겠다. 공기업 최초로 '원금보장형 리턴제'. '분양가 3% 마일리지 적립제' 등 파격적인 조건의 '선택형 내집마련 프로젝트'를 마련했기 때문이다. 대구도시공사의 죽곡'신천'신암 청아람 단지의 특징과 분양조건 등을 알아봤다.

◆죽곡청아람

소비자 형편에 따라 계약제를 선택할 수 있는 '고객선택형계약제'를 한다. 당장 아파트 구매비용이 부담되는 고객이라면 계약금 5%만 내면 도시공사에서 중도금대출을 알선해주고 대출이자도 부담해주는 '중도금무이자대출'을 이용하면 된다. 계약금마저 부담되면 계약 후 30일 내에 납부하는 조건으로 계약금을 1, 2차로 나눠 낼 수도 있다. 아파트 값 하락을 걱정하는 소비자는 계약금 및 중도금을 총 분양대금의 70%까지 납입하는 조건으로 분양받은 뒤 준공 후 잔금납부 시점에 소비자 의사에 따라 위약금 없이 계약을 해지해 준다. 단, 계약해지보장제는 전용면적 117㎡에 한해서만 가능하다.

또 계약제와 별도로 죽곡청아람을 분양받는 모든 소비자에겐 분양대금 포인트를 적립해준다. 84㎡의 경우 최대 6,388,590점, 117㎡는 10,093,560점까지 포인트를 적립할 수 있다. 포인트는 1점당 1원으로 전환해 향후 공사에서 분양하는 아파트나 택지분양대금으로 쓰거나 죽곡청아람 입주 때 잔금이나 발코니 확장비용으로 사용할 수도 있다.

이 단지에는 84'117㎡ 등 2개 형으로 214가구가 들어선다. 지하철2호선 대실역역세권이며, 반월당역과는 20분대 거리에 있다. 금호강, 궁산, 죽곡산 등 좋은 자연환경을 갖추고 있다. 또 죽곡택지개발지구의 최중심부에 위치해 신시가지의 편리한 생활환경도 누릴 수 있고, 인근 금호강 수변공원에는 조깅로와 잔디광장, 농구장, 게이트볼장 등 각종 체육시설이 들어설 예정이다.

◆신암'신천청아람

올 4월 입주가 시작된 신암청아람과 내년 2월 입주를 앞둔 신천청아람, 두 단지 5년간 양도세는 전액, 취·등록세는 50% 감면되는 곳이다. 여기에 대구도시공사는 '잔금 무이자대출 또는 선납할인'이란 파격적인 조건을 내놓고 있다. 공사는 거래은행과 협의를 통해 잔금의 60%까지는 무이자로 대출을 알선한다. 또 대출이자는 공사에서 부담하고 입주 때 잔금을 일시불로 납부하면 선납할인 혜택을 준다.

공사 관계자는 "신암청아람은 계약일로부터 4개월까지, 신천청아람은 6개월까지 입주유예기간을 주기 때문에 이 기간 내에 잔금을 전액 납부하고 입주하면 신암은 최대 1천600만원 정도, 신천은 최대 2천900만원 정도의 비용절감을 누릴 수 있다"고 말했다. 또 시공 당시부터 전 가구의 발코니를 확장하고 새시를 무료 설치했다.

▷신천청아람=84㎡(옛 32형), 109㎡(42형)에 대해 선착순 동호수 지정으로 분양 중에 있다. 이 단지는 앞으로 신도심권으로 개발 예정인 동대구뉴타운 지역의 최중심에 위치해 있다. 지하철 신천역과 동대구역, KTX동대구역 등에 둘러싸인 편리한 교통망과 만촌이마트 등 수성구 생활권 및 인근 수성뉴타운과의 주거벨트 형성 등으로 미래 가치가 돋보인다는 것이 공사 측의 설명.

▷신암청아람=현재 59㎡(24형)은 분양 완료됐고, 74㎡(29형), 84㎡(32형), 109㎡(42형)에 대해서만 선착순 동호수 지정으로 분양하고 있다. 계약 즉시 입주가 가능하다. 이 단지는 모델하우스 공개 때부터 대구 도심에서 다시 없을 600만원대 분양가와 좋은 입지로 실수요자들의 많은 관심을 받았다. 신천이 눈앞에 펼쳐져 있을 뿐 아니라 지하철 1호선 신천역과 칠성역이 가까운 거리에 있다. 신천대로와 신천동로, 신암로 등 광역교통망까지 인접해 있어 교통이 편리하다. 또 칠성시장, 평화시장, 동대구시장 및 칠성이마트, 홈플러스, 파티마병원과 경북대병원, 신천초·중학교와 경북대 등이 가까이 있어 생활 및 교육환경이 좋은 편이다.

분양문의=죽곡청아람 053)359-3660~2, 신천청아람 053)746-8662, 신암청아람 053)951-8126.

김교영기자 kimky@msnet.co.kr