대구 아파트 3,3㎡당 2천만원 시대…범어동 85㎡ 아파트 6억 넘어

공급량 부족 전세도 강세…"탄탄한 학군 고공행진 가속"

대구 달서구에서 자녀 학교 문제로 수성구 범어동으로 이사를 계획하고 있는 김인수(가명'45) 씨는 최근 부동산 사무실을 찾았다 '억'소리를 냈다. 범어동의 A아파트 전용 85㎡(옛 33평) 규모 아파트의 호가가 6억원을 넘었기 때문이다. 그는 "달서구에서는 평당 1천만원대 아파트가 많은데 수성구에선 이 가격으로 명함도 못 내밀 정도로 아파트값이 높았다"고 말했다.

수성구 범어동을 중심으로 대구에도 3.3㎡당 아파트 매매가 2천만원 시대가 열리고 있다. 특히 수성구에서 2015학년도 수학능력시험 만점자를 4명이나 배출하면서 탄탄한 학군 수요가 아파트 매매가 2천만원 시대를 더욱 가속화 할 것이란 전망이 나오고 있다.

수성구 KBS 앞 범어동 B아파트도 3.3㎡ 거래가가 2천만원에 근접했으며 인근의 151㎡ 아파트는 9억원에 팔렸다.

범어역공인중개사사무소 최성규 공인중개사는 "범어동에는 그간 새 아파트가 드물고 85㎡의 실속형 아파트가 없어 옛 33평형 아파트는 호가가 하루가 다르게 오르고 있다"고 귀띔했다.

또 다른 범어동의 한 공인중개사는 "국토교통부 실거래가에는 다운 계약을 해서 신고하는 경향이 있는 탓에 5억7천만~5억8천만원에 거래된 범어동 아파트의 경우 호가가 6억원에 이른다"고 했다.

고삐 풀린 대구 아파트 가격은 기록도 갈아치우고 있다. 지난해 들어 대구 아파트 3.3㎡당 매매가와 전세가 모두 부산과 인천을 추월했다.

KB국민은행에 따르면 1월 기준 대구의 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 921만원을 기록했다. 같은 기간 부산의 3.3㎡당 매매가격은 895만원, 인천은 892만원을 기록했다. 전용 85㎡ 아파트로 환산하면 대구는 2억3천732만원, 부산은 2억3천69만원, 인천은 2억2천984만원이다.

이는 국민은행이 3.3㎡당 평균 매매가격을 조사하기 시작한 2013년 4월 인천, 부산, 대구 순과는 크게 달라진 것이다. 2014년 들어 무섭게 뛰기 시작한 대구 아파트 가격은 1년여 만에 인천에 이어 부산까지 따라잡았다.

아파트 전세가는 1년 전 이미 부산과 인천을 따돌렸다. 지난해 1월 대구의 3.3㎡당 전세가는 606만원을 기록해 부산(605만원)과 인천(534만원)을 넘어섰다. 격차가 점점 벌어지며 올해 1월 기준 대구는 700만원, 부산은 633만원을 기록했다.

대구 아파트 매매가와 전세가가 고공행진하는 가장 큰 이유는 주택 공급량이 부족해서다. 2006년 이후 한동안 공급 과잉으로 몸살을 앓았던 전철을 밟지 않으려는 공급 주체들이 물량을 줄여왔다.

국토교통부의 주택인허가 실적에 따르면 2010년부터 2014년까지 대구에 공급된 주택 수는 총 6만7천355가구였다. 2005년부터 2009년까지 공급된 주택 수(10만5천322가구)와 비교하면 63.9% 수준이다. 이에 비해 부산에서는 최근 5년간 14만5천52가구가 공급됐다.

부동산 전문가들은 "대구 신서혁신도시 등 개발사업이 활발하게 이뤄지면서 수도권 투자자들이 가세하는 등 주택수요가 커진 것도 매매와 전세 동반 강세의 원인"이라고 진단했다.

임상준 기자 news@msnet.co.kr