17∼18년 입주물량 폭탄! 안전한 뉴스테이로 걱정'뚝'

2017년·2018년 전국 주택 입주물량이 70여만 가구로 대규모 입주로 인한 기존 아파트가격의 하락을 염려하는 수요층들은 시장의 영향이 덜한 뉴스테이에 주목하고 있다.

실제 대규모 입주는 아파트 값에도 큰 영향을 미친다. 실제 지난 2008년 1만 5000여 가구의 잠실주공(1~4차)아파트 대규모 입주로 강남권(강남, 서초, 송파) 아파트 값은 11.16% 하락했으며, 전셋값 역시 8.79% 하락하며 시장이 침체됐다.

부동산114자료를 보면 지난 2015년 전국적으로 공급된 물량은 51만여 가구로 이는 평년(2010~2014년, 평균 26만 2170가구)에 비해 약 2배 가까이 증가한 수치다. 올해 상반기만 하더라도 18만 4300가구가 공급된 것을 감안하면 최근 분양 물량이 집중돼 있는 상황이다. 분양단지들의 입주기간이 2~3년 인 것을 감안하면 2017년~2018년 입주를 시작할 아파트 예정 물량은 약 70만 가구에 이를 것으로 보인다.

여기에 집값 하락에 걱정 없는 안전한 뉴스테이에 눈을 돌이는 수요자들이 늘고 있다. 뉴스테이는 집 값 하락에 대한 걱정이 없고, 무리하게 대출을 받지 않아도 되기 때문에 젊은층 뿐만 아니라 중장년층에게까지 인기가 높다.

업계에서는 "뉴스테이의 경우 집 값 하락과 임대료 인상에 대한 걱정이 없어 안정적으로 살고 싶은 40대 이상 수요자들이 계약을 체결하는 경우가 크게 늘었다"고 설명했다.

신동탄 롯데캐슬은 캐슬링크 서비스를 통해 위약금 없이 단지내 또는 단지간 자유롭게 이동할 수 있다. 여기에 그룹 계열사와 연계를 통해 TV, 냉장고, 세탁기, 냉장고, 에어컨, 정수기 등 가전제품을 시중보다 저렴한 가격에 렌탈할 수 있는 것을 비롯해, 그린카–카셰어링, 입주민 맴버십카드 제공, 아이키움(돌봄), 홈클리닝, 세대창고 등의 다양한 서비스도 제공된다.

이와함께 뛰어난 입지여건도 신동탄 롯데캐슬의 자랑거리다. 단지에서 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 후문으로 걸어서 출퇴근이 가능한 것을 비롯해 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성디지털시티, 한국쓰리엠기술연구소 등의 산업단지가 위치해 있어 직주근접 아파트로 손색이 없다. 여기에 분당선 망포역, 경부고속도로 기흥·동탄IC등이 가까워 강남권 및 타지역으로 이동이 수월하고, 단지 바로 옆 롯데빅마켓을 비롯해 동탄 최초 종합병원인 한림대 동탄성심병원(800병상 규모) 등 동탄신도시와 영통지구의 다양한 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

또한 주변에 풍부한 개발호재로 주거환경도 좋아질 전망이다. 단지에서 도보 약 10분 거리에 오는 2022년 개통을 목표로 추진 중인 '인덕원~수원' 복선전철 반월역(가칭)이 조성될 예정으로 교통여건이 크게 개선될 전망이다. 이 노선은 지하철 4호선 인덕원역~의왕~수원 월드컵경기장~흥덕지구~영통역~동탄1신도시~동탄(SRT)~서동탄역을 연결하는 총연장 39.38㎞로 전구간이 터널로 건설될 예정이며 완행과 급행이 같이 운행될 계획이다.

한편 '신동탄 롯데캐슬'은 경기도 화성시 반월동 일대에 들어서는 대단지로 지하 2층~지상 최고 28층 13개동 전용면적 59~84㎡ 총 1,185세대 규모로 이뤄졌다. 전용면적별로 살펴보면 △59㎡A 411세대 △59㎡B 46세대 △84㎡A 357세대 △84㎡B 158세대 △84㎡C 213세대 등 전 세대가 100% 중소형, 남향 위주로 구성된다.

임대료 상승에 대한 부담감을 낮추기 위해 4년 이상 장기계약 시 4년간 임대료 인상률 0% 혜택을 통해 최초 4년간 임대료 상승분 전액을 할인하여 준다.

현재 일부 미계약 세대를 공급 중에 있으며 곧 마감될 예정이다. 모델하우스는 경기도 화성시 능동 643번지(화성시 10용사로285)에 마련돼 있다.

신동탄 롯데캐슬은 캐슬링크 서비스를 통해 위약금 없이 단지내 또는 단지간 자유롭게 이동할 수 있다. 여기에 그룹 계열사와 연계를 통해 TV, 냉장고, 세탁기, 냉장고, 에어컨, 정수기 등 가전제품을 시중보다 저렴한 가격에 렌탈할 수 있는 것을 비롯해, 그린카 – 카셰어링, 입주민 맴버십카드 제공, 아이키움(돌봄), 홈클리닝, 세대창고 등의 다양한 서비스도 제공된다.

이와함께 뛰어난 입지여건도 신동탄 롯데캐슬의 자랑거리다. 단지에서 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스 후문으로 걸어서 출퇴근이 가능한 것을 비롯해 삼성디스플레이 기흥캠퍼스, 삼성디지털시티, 한국쓰리엠기술연구소 등의 산업단지가 위치해 있어 직주근접 아파트로 손색이 없다. 여기에 분당선 망포역, 경부고속도로 기흥·동탄IC등이 가까워 강남권 및 타지역으로 이동이 수월하고, 단지 바로 옆 롯데빅마켓을 비롯해 동탄 최초 종합병원인 한림대 동탄성심병원(800병상 규모) 등 동탄신도시와 영통지구의 다양한 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다.

또한 주변에 풍부한 개발호재로 주거환경도 좋아질 전망이다. 단지에서 도보 약 10분 거리에 오는 2022년 개통을 목표로 추진 중인 '인덕원~수원' 복선전철 반월역(가칭)이 조성될 예정으로 교통여건이 크게 개선될 전망이다. 이 노선은 지하철 4호선 인덕원역~의왕~수원 월드컵경기장~흥덕지구~영통역~동탄1신도시~동탄(SRT)~서동탄역을 연결하는 총연장 39.38㎞로 전구간이 터널로 건설될 예정이며 완행과 급행이 같이 운행될 계획이다.

한편 '신동탄 롯데캐슬'은 경기도 화성시 반월동 일대에 들어서는 대단지로 지하 2층~지상 최고 28층 13개동 전용면적 59~84㎡ 총 1,185세대 규모로 이뤄졌다. 전용면적별로 살펴보면 △59㎡A 411세대 △59㎡B 46세대 △84㎡A 357세대 △84㎡B 158세대 △84㎡C 213세대 등 전 세대가 100% 중소형, 남향 위주로 구성된다.

현재 미계약 세대를 공급 중에 있으며 모델하우스는 경기도 화성시 능동 643번지(화성시 10용사로285)에 마련돼 있다.