아파트분양권 양도세 산정 실거래가격 적용

국세청은 이달말부터 허용될 아파트 분양권(당첨권)매매와 관련, 양도소득세를 매길 때 실거래가격을 적용하기로 했다.

국세청 관계자는 16일 "아파트 분양권에 대한 기준시가 고시가 지난 90년초 중단됐기 때문에 취득 및 양도가액을 산정할 때 기준시가를 적용하는 아파트와 달리 실거래가액 적용을원칙으로 한다"고 밝혔다.

국세청은 또 아파트 분양권의 취득시기는 분양계약을 체결한 사람이 판 경우 아파트 당첨일로 삼기로 했다.

그러나 다른 사람으로부터 권리를 인수받은 경우에는 아파트 분양권에 대한 잔금을 다 낸날이 취득시기가 된다.

양도시기는 잔금청산일이 분명할 때는 잔금청산일이 되지만 불분명한 경우에는 분양회사의명의변경일로 정하기로 했다.

한편 양도세율은 보유기간이 2년 미만이면 과세표준의 50%이며 2년 이상일때는 3천만원 이하 30%, 3천만~6천만원은 40%, 6천만원이상은 50%가 각각 적용된다.

과세표준은 양도차익에 기본공제(2백50만원) 등 각종 공제를 제외한 금액이다.