미분양 아파트 매입 지금이 적기

가을 이사철을 맞아 대구지역 미분양 아파트의 매기가 꿈틀대고 있다.정부의 아파트 건축 규제 방침, 우방 부도에 따른 주택업체들의 신규 분양사업 유보, 여기에 IMF(국제통화기금)관리 사태 이후 공급 부족 등 복합적인 이유로 인해 아파트 값 상승을 우려한 실수요자들이 미분양에 눈을 돌리고 있기 때문.

더욱이 아파트 전세난은 미분양 물량에 대한 구매심리를 자극하고 있다.

대구지역의 경우 지난 9월말 현재 미분양 아파트는 3천968가구로 지난 연말 5천203가구보다 23% 줄었다.

물론 전체 물량에 비해 아직 수요는 턱없이 부족한 상태이다.

그러나 주택업계는 경영의 부담이 돼 온 미분양 아파트를 처분할 기회로 판단, 방문판매, 융자혜택 확대 등 각종 이벤트 준비에 나서는 등 발빠른 대응을 보이고 있다.

미분양 아파트 선택 요령과 지역 주요 업체의 미분양 현황 등을 알아보자.

▨아파트 선택요령

희망하는 주거지역 인근 아파트단지의 미분양 현황을 파악하는 것이 시작이다. 우선 미분양 원인을 따져본다. 대량공급, 비싼 분양가, 경기침체 등이 원인이라면 매입을 검토할 만하다. 그러나 교통이 불편하고 주변환경이 불량하다는 등 구조적 결함이 있으면 피하는 게 상책.

미분양 상태가 오래된 아파트보다 최근 분양했거나 계약이 취소된 물량부터 찾아보자.

매입 대상 아파트를 정했다면 주택업체나 모델하우스를 방문, 분양조건과 아파트 내부구조 등을 꼼꼼히 살펴야 한다.

현장확인은 필수. 반드시 현장을 찾아가 샘플하우스 등을 통해 내부 구조를 홍보내용과 같은지 확인해야 한다.

또 인근 부동산중개업소에서 주변 시세를 파악, 분양가격과 비교해 매입을 결정하는 것이 좋다.

1·2층의 경우 햇빛이 잘 드는지, 사생활 노출, 방범 등에 문제가 없는지 잘 살펴보자.

특히 새시무료 설치, 분양가 할인 등 주택업체들이 제공하는 혜택이 다른 단지보다 많을 경우 아파트에 문제가 없는지 유의해야 한다.

▨미분양 아파트 현황

◇화성산업=북구 복현동 '복현화성타운'(문의전화 384-2119)의 경우 43가구가 있다. 분양가는 28평형이 9천954만원, 32평형은 1억1천575만원, 41평형은 1억5천432만원이다.

달서구 상인동 '월촌화성타운'(633-2341)에는 46가구가 미분양 상태. 32평형은 1억1천968만원, 51평형은 1억9천357만6천원이다. 이외 '칠곡3차화성타운', '장기파랑새', '수성하이츠' 등에도 일부 미분양 물량이 있다. 모두 즉시 입주가능하다.◇태왕=2001년 11월 입주예정인 경산시 사동 '경산태왕드림하이츠'(816-0800)에는 모두 100여가구가 있다. 18평형은 4천340만원, 25평형은 6천460만원, 46평형은 1억2천860만원이다.

수성구 신매동 '시지3차태왕하이츠' 경우 입주예정일이 2002년 4월. 모두 18가구가 있으며 30평형은 9천200만원, 34평형은 1억1천890만원이다.

◇영남건설=동구 방촌동 '영남네오빌'(755-8356)에도 미분양 물량이 상당수 있다. 분양가(중간층)는 31평형이 1억980만원, 50평형 1억7천620만원, 60평형은 2억2천290만원이다.

◇한라주택=북구 침산동 '침산한라스카이빌'(358-5600)은 2002년 12월말 입주예정이며 26평형은 8천90만원(최저가기준), 34평형은 1억2천310만원이다.

달서구 이곡동 성서2지구내 '성서한라무지개타운'은 49평형 9가구가 미분양이며 최초분양가는 1억4천770만원이나 현재 시장매매가로 분양하고 있다. 이밖에 달서구 도원동 대곡지구 '대곡한라사계절타운', 경산시 옥산2지구 '옥산한라타운' 등에도 물량이 있다.

◇청구=2001년 11월 입주예정인 달서구 장기동 '장기파랑새마을'(422-1009)의 경우 24평형이 7천478만원, 34평형이 1억7천350만원이다.

이달 말 입주예정인 동구 봉무동 '봉무새들마을'에도 미분양 물량이 있는데, 24평형은 7천150만원, 43평형은 1억4천46만원, 50평형은 1억6천222만원이다.

수성구 매호동 '매호청구하이츠'는 올 11월 말 입주예정이며 25평형은 7천123만원, 33평형은 1억266만원이다.

◇대백종건=북구 팔달교 인근 '대백인터빌'(325-3456)의 경우 분양가가 17평형 4천590만원, 25평형 6천875만원, 33평형 9천405만원, 49평형 1억4천210만원이다.계약과 동시에 바로 입주가능한 아파트는 달서구 '대곡사계절타운' 43·49평형, '성서무지개타운' 49평형, 수성구 '노변대백맨션' 32.49평형이 있다.

김교영기자 kimky@imaeil.com