전원주택 구입 7계명

1. 교통여건을 잘 살펴야=직장인이라면 사전에 출퇴근 시간과 대중교통과의 연계성을 고려해야 한다. 물론 경관이 수려하고 환경이 쾌적할수록 도시와의 교통 연계성이 떨어지는 단점이 있다. 그러나 매일 출퇴근이 필요치 않다면 도심에서 조금 벗어나도 좋다.

2. 투자의 환금성을 생각하라= 전원주택은 환금성이 떨어지는 것이 최대 단점. 도심과의 거리나 접근성에 따라 투자가치가 결정되고 투자가치가 높다면 투자 수익률 또한 높아진다. 따라서 경제적인 여건이 변하면 곧바로 처분할 수 있는 대도시 개발 가능지 인근을 눈여겨 볼만하다.

3. 현장 확인은 필수=배산임수형이면 더없이 좋다. 그러나 산과 강이 없다면 남향이나 동남향으로 시야가 탁 트여 있고 위에서 아래쪽으로 조망이 가능한 부지가 좋다.

4. 교육 및 생활편의시설을 고려해라=전원생활이 실패하는 가장 큰 요인은 교육환경. 기존의 전원주택은 경관을 위주로 했으나 점차 교육여건이나 생활편의시설이 얼마나 가까이에 있느냐가 새로운 기준으로 떠오르고 있다.

5. 방범과 향, 안전도 중요한 고려 대상= 마을과 너무 떨어진 곳은 피하고 주택은 기후나 환경에 대비해 안전한 곳에 위치해야 한다. 가능하면 수해 등에 대비해 저지대를 피하고 습기나 병충해를 막기 위해 통풍이 잘되고 햇볕이 잘 드는 남향이 좋다.

6. 도로.전기 등 기반시설이 잘 갖추어졌는지 확인하라=전원주택 부지를 구입하기 전에 지적도상에 도로가 있는지 확인하고 건축허가가 나는지도 반드시 확인해야 한다. 상수도가 없는 지역이라면 지하수 개발과 하수도 문제 등도 충분히 생각해야 한다. 전원주택 단지가 형성되어 있지 않으면 혼자서 기반시설을 설치해야 하므로 추가비용 지출도 고려해야 한다.

7. 민원발생이나 인근 지역 주민의 성향도 파악해야=도시 생활에 익숙해 있다가 한적한 전원에 들어가 산다는 것은 많은 용기가 필요하다. 전원 생활을 의미 있게 하기 위해서는 무엇보다도 자연을 즐기고 사랑할 줄 알아야 한다.

〈도움말:천마공인중개사 대표 권오인〉

정창룡기자 jcy@imaeil.com