'1·11 대책' 대구 부동산 시장 얼렸다

실수요자 소비 심리 위축 거래 끊겨

참여 정부 출범 이후 잇따라 발표된 각종 부동산 정책 중 올해 나온 '1·11 부동산 대책'이 가장 큰 파급 효과를 가져온 것으로 나타났다.

부동산 114 조사에 따르면 '1·11' 부동산 대책 이후 대구 지역 아파트 매매가 변동률은 지난 6개월간 -1.49%를 기록, 지난 2005년 '8·31 조치' 및 2003년 '10·29 대책' 발표 이후 6개월간 변동률인 3.31% 및 0.92%와 큰 차이를 보였다.

전세 시장도 '8.31조치'와 '10.29 대책' 이후 6개월간 각각 5.67%와 -0.11%의 변동률을 보였지만 '1·11 대책' 이후에는 같은 기간 동안 -2.24%의 하락세를 나타내 매매뿐 아니라 전세 시장에서도 매수 심리가 크게 위축되고 있는 것으로 조사됐다.

부동산 114 이진우 대구·경북 지사장은 "참여 정부의 이전 부동산 정책은 주로 거래 규제 위주로 진행됐지만 1·11 대책은 분양가 상한제를 골자로 가격에 대한 직접 규제여서 시장에 미치는 영향이 상당하다."며 "신규 아파트 입주 물량까지 증가하면서 시장 환경이 악화되고 있다."고 밝혔다.

구·군별 매매가를 보면 입주 물량이 몰린 달서구가 '1.11 대책' 이후 6개월간 -3.42% 하락폭을 나타내 매매 하락세를 주도했으며 동구(-1.26%), 서구(-0.94), 수성구(-0.72%) 순으로 하락세가 이어졌다.

또 연도별 대구 지역 아파트 매매 변동률은 지난 2004년 1.39%, 2005년 5.79%, 2006년 1.27% 등으로 해마다 상승세를 이어오다 올 들어 하락세로 돌아섰으며 전세가격은 2004년 -0.05%로 약보합세를 보인 뒤 2005년부터 2년간 5.7%의 상승세를 나타내다 올 들어 하락폭이 커지고 있다.

부동산 114 이진우 지사장은 "현재 부동산 시장은 실수요자들의 소비 심리가 극도로 위축되면서 거래가 사라진 비정상적인 상황"이라며 "9월 분양가 상한제 이후 소비자들의 기대 심리만큼 아파트 가격 하락 효과가 나타나지 않으면 향후 시장이 더욱 불안해질 수 있어 지방 아파트 시장에 대한 대책 마련이 필요하다."고 밝혔다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr