오피스·매장용 빌딩 2분기 투자수익률도 바닥권

부동산 경기 침체로 오피스 및 매장용 빌딩의 투자수익률이 떨어졌다.

국토해양부가 서울 및 대구 등 6개 광역시의 오피스 빌딩 500동과 매장용 빌딩 1천 동의 2분기 투자수익률을 조사한 결과, 오피스 빌딩 수익률은 1.83%로 1분기 대비 0.6%포인트, 매장용 빌딩은 1.71%로 0.53%p 하락한 것으로 나타났다.

오피스 빌딩 수익률의 경우 대구는 1분기보다 0.32%p 떨어진 0.88%로 광주(0.44%) 울산(0.66%)과 함께 1%에도 못 미치는 낮은 수익률을 기록했다. 인천이 2.1%로 전 분기 대비 0.9%p 증가해 가장 높았고, 서울은 0.93%p 떨어진 2.08%로 2위에 올랐다.

매장용 빌딩의 투자수익률에서 대구는 1.35%로 1분기보다 0.41%p 떨어졌다. 대전은 전 분기보다 0.61%p 오른 2.24%로 1위를 차지했다. 울산은 전 분기에 비해 0.29%p 감소한 0.83%로 꼴찌였다.

국토부 관계자는 "주택시장 침체, 투자 심리 위축, 아파트형 공장 증가, 리츠 신규 설립 부진 등이 겹쳐 자산가치가 하락했다"고 설명했다.

2분기 오피스 빌딩 공실률은 경기 회복에 따른 신설법인 증가 등으로 지난해 4분기와 올 1, 2분기 모두 각각 9.4%를 유지했다. 매장용 빌딩은 지난해 1분기의 11.4%를 정점으로 하락 추세가 5분기째 이어져 올 2분기 10.3%까지 떨어졌다.

오피스 공실률의 경우 대구가 7.3%로 가장 낮은 것으로 나타났다. 지역별로는 ▷서울 7.4% ▷부산 9.7% ▷인천 14.2% ▷광주 15.2% ▷대전 26.6% ▷울산 25% 등 큰 차이를 보였다.

임대료는 오피스 빌딩(3층 이상)이 ㎡당 평균 1만5천400원으로 전 분기와 같고, 공실률이 떨어지는 매장용 빌딩(1층 기준)은 4만1천600원으로 400원 올랐다. 오피스 빌딩 임대료의 경우 대구는 6천700원인 반면 가장 비싼 서울은 1만9천300원, 인천은 7천700원, 부산은 7천원으로 조사됐다.

매장용 빌딩 임대료 경우 대구는 2만6천900원이며, 서울은 5만7천100원, 부산은 3만3천100원, 대전 2만9천100원으로 나타났다.

김교영기자