지식산업센터도 랜드마크가 대세.. '서울숲 AK밸리' 조기 완판 기대

최근 1인, 벤처, 스타트업, IT 기업 등이 대폭 늘어나면서 이들의 보금자리 역할을 하는 지식산업센터의 가치 역시 동반상승하고 있다. 맞춤형 설계, 휴식 공간, 스마트 시스템 등 뛰어난 업무 환경을 통해 기업들의 높은 선호도를 이끌어내는 것이다.

허나, 최근 흐름에 편승하고자 상대적으로 열위의 조건을 갖춘 지식산업센터 공급이 우후죽순 늘어나면서 이러한 분위기를 우려하는 목소리가 전문가들 사이에서 나오고 있다. 이에 전문가들은 "지식산업센터 진입을 준비 중인 기업들의 경우 입지부터 이동성, 특화설계, 미래가치 등 다양한 조건을 꼼꼼하게 검토해야 한다"고 조언한다.

그 중에서도 전문가들이 가장 최우선적으로 꼽아야 한다고 입을 모으는 것이 바로 '입지'다. 수많은 직장인들이 오가는 지식산업센터는 입지여부에 따라 대중교통 접근성은 물론 동종 기업끼리 업무 네트워킹을 원활하게 하는 데다 물류 이동에 소비되는 비용을 아낄 수 있기 때문이다.

특히, 지역 내 랜드마크에 위치한 지식산업센터라면 교통, 인프라, 자연환경, 개발호재 등을 고루 누릴 수 있고, 출퇴근 및 역 주변으로 편의시설 및 기반시설이 잘 갖춰있기에 직원들의 업무 효율 및 만족도 증진에도 효과적이다. 그러다 보니 자연스레 기업들 사이에서도 진입을 위해 치열한 경쟁이 펼쳐지기도 한다.

지역의 랜드마크 가치를 따져보는 것도 중요한 부분이다. 과거엔 가산, 구로, 송파 등이 지식산업센터 군집 지역으로 명성을 날렸다면, 최근에는 성동구 성수동 지역이 인기 지역으로 떠오르고 있다. 뛰어난 교통 접근성은 물론 미래가치도 보유하고 있어 향후 가치는 더욱 상승할 전망이다.

지식산업센터가 어떠한 브랜드 프리미엄을 보유하고 있는지도 주목할 만한 부분이다. 대기업이 선보이는 지식산업센터는 입지부터 신중하게 자리잡을 뿐만 아니라 편의시설, 커뮤니티, 조경 등 차별화된 구성을 갖는 경우가 많다. 그러다보니 입주기업과 직원들의 높은 만족도를 자연스럽게 이끌어내고, 이를 바탕으로 지식산업센터의 강자로 자리매김하고 있다는 것이 업계 전언이다.

분양 관계자는 "아파트 시장에서 랜드마크 입지가 높은 가치를 지니는 것과 마찬가지로 지식산업센터에서 랜드마크 입지는 매우 중요한 요소로 꼽힌다"며 "향후 시세는 물론 프리미엄에 대한 기대감도 크게 벌어지는 만큼 황금입지에 위치한 지식산업센터는 높은 인기를 얻고 있다"고 전했다.

이러한 가운데 애경그룹 자회사인 에이엠플러스자산개발이 시행하는 '서울숲 AK밸리'가 분양 오픈과 동시에 높은 계약률을 보이고 있어 눈길을 끈다.

서울특별시 성동구 성수동1가 13-207번지 외 3필지 일원에 위치한 '서울숲 AK밸리'는 지하 5층~지상 15층 규모로 조성되는 지식산업센터다. '서울숲 AK밸리'는 지하철 2호선 뚝섬역, 성수역, 분당선 서울숲역의 도보권에 위치하고 있어 역세권 프리미엄을 누릴 것으로 기대를 모은다.

특히, '서울숲 AK밸리'는 대중교통 이용이 편리하며, 동부간선도로, 내부순환도로, 강변북로 접근이 원활하다는 특장점을 가진다. 이로 인해 '서울숲 AK밸리' 입주 기업은 강남, 삼성은 물론 종로, 시청 등 강남 및 강북을 모두 아우르는 광역교통망을 누릴 수 있다.

인근에 서울숲, 뚝섬공원 등이 위치하고 있다는 점 역시 큰 장점이다. 서울 내 최고 수준의 쾌적한 환경이 자리잡고 있는 만큼 쾌적한 환경 및 여유로운 휴식 공간을 통해 직원 업무 능력 향상도 기대할 수 있다. 한강 및 중랑천 조망이 가능하다는 점 역시 높은 평가를 받는다.

지식산업센터 내부에는 타 건물과 차별화된 설계가 적용될 예정이다. 최대 5.8m까지 높은 층고를 통해 탁 트인 전망을 자랑하며, 2면 발코니 설계(일부)도 도입돼 여유로운 공간 활용을 가능케 했다. 각 층별로 휴게실이 들어서며, 내부에는 샤워실, 회의실, 우편함 등 입주 직원의 편의를 돕는 공간도 조성된다.

'서울숲 AK밸리'의 시행을 맡은 에이엠플러스자산개발은 애경그룹과 군인공제회가 지분출자해서 설립한 전문 부동산 개발 회사로 탄탄한 모회사를 두었다는 특장점을 가진다.

에이엠플러스자산개발은 국내 최대 규모를 자랑하는 부동산 개발 회사답게 탄탄한 자본력과 여러 경험을 바탕으로 한 전문성을 모두 갖추었다는 장점을 가진다. 단순한 시행 업무에만 그치는 것이 아닌 개발기획부터 설계, 인허가, 상업MD, 관리운영까지 모든 과정을 체계적으로 관리하며 성공적인 사업 실적을 쌓고 있다.

분양 관계자는 "'서울숲 AK밸리'는 신흥 오피스 타운으로 떠오른 성수동 내에서도 알짜배기 요소를 고루 갖춘 랜드마크 입지에 위치한 지식산업센터"라며 "교통의 요지에 위치한 것은 물론 업무 효율을 높이는 공간 설계도 적용되는 만큼 높은 투자 가치를 지니고 있어 좋은 계약 분위기가 이어지고 있다"고 전했다.

한편, '서울숲 AK밸리' 홍보관은 서울숲역(분당선) 1번 출구(서울특별시 성동구 왕십리로 76 일원)에 위치하고 있다.