대구 상업용 부동산 3분기 투자수익률 '뚝뚝'

오피스와 상가 등 3분기(7∼9월) 대구 상업용 부동산의 투자수익률이 고전을 면치 못한 것으로 나타났다. 연내 금리 인상 가능성이 커진 데다 정부가 가계부채 종합대책을 통해 임대사업자 대출 규제를 강화하겠다고 밝히면서 상업용 부동산 시장에 먹구름이 드리우고 있다.

한국감정원에 따르면 대구 3분기 상업용 부동산 투자수익률은 오피스와 상가 전 분야에서 모두 전 분기보다 하락했고 전국 평균에 미치지 못했다. 오피스(1.16%)는 전 분기보다 0.23%포인트(p) 하락해 전국 평균(1.39%)을 밑돌았다. 오피스 투자수익률 하락에는 공급 증가와 재산세 등 세금 부담이 작용한 것으로 보인다.

상가 중에서는 집합상가(1.43%) 수익률 하락(-0.30%p)이 두드러졌다. 2분기 대구 집합상가 투자수익률은 1.73%로 전국에서 가장 높았다. 또 중대형 상가(1.37%)와 소규모 상가(1.47%)의 투자수익률 역시 각각 전 분기 대비 0.25%p, 0.17%p 떨어진 것으로 나타났다. 전국 평균은 집합상가 1.52%, 중대형상가 1.50%, 소규모상가 1.47%로 조사됐다. 전반적으로 국내 소비심리가 얼어붙으면서 상가 매출이 감소했고, 이에 따라 상가 투자수익률도 떨어진 것으로 보인다.

전문가들은 가계부채 종합대책과 금리 인상 등이 맞물려 상업용 등 수익형 부동산 수익률이 당분간 내리막길을 걸을 수 있다고 진단한다. 정부는 앞서 '10'24 가계부채 종합대책'에서 가계부채 급증세의 주범으로 부동산 임대업을 지목하고 돈줄 죄기에 나섰다. 당장 금융위원회는 지난달 29일 부동산 임대업자 대출에 대한 여신심사 가이드라인을 이달 하순에 발표한다고 밝혔다. 임대업자가 금융회사에서 돈을 빌릴 때 적정 부동산 담보비율을 초과하는 대출은 무조건 분할 상환하고, 일시 상환이던 추가 대출을 매월 균등 분할 상환으로 전환할 계획이다. 또 이자상환비율(RTI'연간 대출이자 대비 임대소득 비율)이 일정 수준을 넘는 임대사업자라면 대출을 제한할 방침이다.

전문가들은 "정부가 부동산 임대업의 돈줄을 죄면서 수익형 부동산에 대한 주택 규제 풍선효과가 사그라질 수 있다. 당분간 공격적 투자보다는 관망세가 이어질 것으로 보인다"고 전망했다.