15개월째 미분양관리구역된 포항…미분양 규모도 전국 최대

3천447가구 미분양…타 도시 비해 1천가구 이상 많아
대구도 2천232가구로 전국 2위 ‘지역 부동산 시장 심각’

지난해 7월 대구 시내 한 도로변에 아파트 구매 유인 불법 광고 현수막이 걸려 있다. 현수막을 설치한 건설사들은 대구 지역 미분양 아파트 해소를 위해 분양조건 변경 등의 파격적인 혜택을 내세우며 물량 처분에 열을 올리고 있다. 매일신문 DB

경북 포항시와 경주시, 대구시 남구가 15개월째 연속 미분양관리지역으로 지정됐다.

특히, 포항과 대구는 타 지역보다 1천가구 가량 많은 미분양 숫자를 보이며 전국 최다치를 기록 중이다.

주택도시보증공사의 '제87차 미분양 관리지역 선정공고'에 따르면 지난 10일부터 경기 안성, 대구 남구, 울산 울주, 강원 강릉, 충북 음성, 전북 군산, 전남 광양, 경북 포항·경주 총 9곳이 미분양관리지역으로 지정됐다. 지정기간은 다음달 9일까지이다.

이번에 미분양관리지역으로 선정된 곳 중 가장 규모가 큰 곳은 경북 포항이다. 지난 2월말 기준으로 무려 3천447가구의 미분양이 발생했다. 이어서 대구 남구가 2천232가구로 2위를 차지했다. 경주는 1천449가구 규모이다.

3곳 모두 최근 3개월간 미분양가구수가 1천가구 이상이며 최근 3개월간 전월보다 미분양세대수 감소율이 10% 미만인 지역(미분양 해소 저조)으로 분류됐다.

대구 남구와 포항, 경주는 울주, 음성, 광양 등과 함께 지난해 2월부터 15개월 연속 관리지역을 벗어나지 못하고 있다.

대구 중구는 지난해 2월부터 미분양관리지역에 포함됐으나 최근 다소 해소되면서 관리지역에서 빠졌다. 지난 2월 말 기준 대구 중구의 미분양 규모는 997가구이다.

경기 안성의 경우 지난해 7월부터 9월까지 3개월 연속 미분양관리지역으로 지정됐다가 10월에 해제됐지만, 지난해 2월 말 기준 1천689가구를 기록하며 7개월만에 다시 재지정됐다. 수도권 유일의 미분양관리지역이다.

미분양관리지역으로 지정되면 분양(PF)보증 발급을 위해 사전심사를 받아야 하는 등 신규 주택 건설이 어려워 진다. 신규 주택을 짓기 전에 우선 미분양부터 털어내라는 의도이다.

지역 부동산업계 관계자는 "포항은 지난해 10월말 기준으로 3천896가구의 미분양주택이 고작 400가구 정도 줄었을 뿐"이라며 "인구는 계속 감소하는데 코로나 사태 이후 주택공급이 너무 과잉된 경향이 있다. 도시계획의 전문성을 강화해 적절한 도시개발계획을 수립해야한다"라고 했다.