서울 아파트 전세 계약, 3분기 60% 넘어서…갱신 계약 비율도 상승

서울 아파트값이 24주 연속 오른 가운데 강남권 등 일부 선호 지역이 상승세를 주도하면서 지역 간 편차가 커지고 있다. 8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 7월 이뤄진 서울 아파트 매매 가운데 이전 최고가 기록을 경신한 신고가 거래는 11%를 차지했다. 서초구의 경우 지난 7월 신고가 비중이 34%로 25개구 가운데 가장 높았고, 8월에도 신고가 거래가 전체의 32%를 차지했다. 아파트 매매 계약 3건 중 1건은 신고가 거래였던 셈이다. 사진은 8일 남산에서 바라본 서초구 일대 아파트. 연합뉴스

올해 3분기 서울 아파트 전월세 계약에서 전세 계약의 비중이 60%를 넘어섰다. 이와 동시에 임대 기간이 종료된 후 기존 집주인과 다시 계약하는 갱신 계약 또한 증가했으나, 계약갱신청구권(갱신권) 사용 비중은 감소하였다.

15일 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 계약 데이터를 분석한 결과, 올해 3분기 전세 계약 비중은 62.5%로 나타났다. 서울 아파트 전세 거래 비중은 지난해 4분기 59.4%에서 올해 1분기 58.2%로 일시적인 감소를 보였으나, 2분기에는 59.7%로 다시 반등한 후 3분기에는 60%를 넘어섰다.

서울 아파트값이 상승하면서 전세 수요도 함께 증가했고, 시중은행의 대출 금리가 전월세 전환율보다 낮아져 대출을 받아 전세를 얻는 수요도 증가한 것으로 분석된다.

한편, 갱신 계약(재계약) 비중은 전체 계약의 32.8%를 차지하였다. 지난해 4분기 28.2%였던 갱신 계약 비중은 올해 1분기 31.1%로 증가했지만, 2분기에는 30.8%로 다소 감소했다가 3분기에는 32.8%로 다시 높아졌다. 전셋값 상승으로 인해 신규 계약보다는 갱신 계약을 선호하는 임차인이 늘어났을 것으로 보인다.

한국부동산원에 따르면, 올해 7월까지 서울 아파트 전셋값은 작년 말 대비 3.10% 상승하였다. 이에 반해, 갱신권 사용 비중은 지난해 4분기 32.1%에서 올해 1분기 29.5%, 2분기 28.6%, 3분기 28.7%로 지속적으로 감소하였다. 이는 재계약을 하면서 갱신권을 사용하는 임차인의 비중이 줄어든 것이다.

갱신권은 동일 임대인과의 계약 기간 내에 1회만 사용할 수 있으며, 2년 추가 거주 시 임대료 인상률은 5%로 제한된다.

이와 관련하여 한 중개업소 대표는 "앞서 전셋값 급등기에 갱신권을 소진한 임차인들이 많아 종전 임대인과 재계약을 해도 갱신권을 다시 쓸 수 없는 상황"이라고 설명했다.

기존 계약 대비 신규 보증금을 많이 올려받을 상황이 아니면 임대인 입장에서도 중개수수료나 도배·장판 등 부대비용을 절감하려는 목적에서 갱신권 사용 없이 재계약을 선호한다고 덧붙였다.