가파르게 상승한 서울 아파트값…시가총액도 3년 만에 35조원 이상 증가

서울 남산에서 바라본 서초구 일대 아파트. 연합뉴스

올해 서울 아파트값이 가파르게 상승하면서 시가총액도 작년보다 35조원 이상 증가했다.

17일 부동산R114가 서울 아파트 시가총액(시세 기준)을 집계한 결과 9월 현재 1천189조4천800억원으로 작년 말(1천154조500억원) 대비 3.07%(35조4천300억원) 늘었다.

서울 아파트 시가총액은 2021년 1천214조6천600억원으로 역대 최고를 기록한 뒤 금리 인상과 거래 급감으로 2년 연속 감소세를 보였다.

그러다 올해 들어 정부 정책 대출 지원과 시장 금리 인하로 거래량이 늘고 아파트값이 크게 오르면서 시가총액도 다시 증가했다.

9월 현재 전국 아파트 시가총액이 2천561조9천500억원으로 작년보다 49조3천억원(1.96%)가량 늘어난 것을 고려하면 서울 아파트값 상승세가 전체 시가총액 증가를 견인한 것으로 분석된다.

이 가운데 재건축 대상 아파트의 시가총액 증가 폭은 전체 평균 이하였다.

서울지역 재건축 추진 아파트 시가총액은 약 235조3천억원으로 전년보다 2.2%(약 5조원) 증가하는 데 그쳤다.

공사비와 금리 인상, 재건축 초과이익환수제 시행 등으로 수익성이 떨어지면서 과거에 비해 재건축 단지의 인기는 떨어지고 신축 아파트의 선호도가 높아진 영향이다.

이밖에 인천 재건축 단지의 시가총액이 작년보다 0.86% 증가했으나 경기(-0.30%), 부산(-1.90%), 대구(-2.17%) 등지는 재건축 시가총액이 작년보다 감소했다.