서울 아파트 매매가 반등…3.3㎡당 3천861만원

전고점 99.4% 회복…서울 신축 가격 상승 영향

서울 강동구 올림픽파크포레온 단지 모습. 올림픽파크포레온은 전체 가구 수가 1만2천32가구에 이르는 단일 단지 기준 국내 최대규모 아파트 단지다. 연합뉴스

서울 아파트 매매 가격이 지난해 뚜렷한 반등세를 보이며 2021년 고점의 99% 수준까지 가까워진 것으로 나타났다. 이는 하락세를 이어오던 시장이 2년 만에 반전된 결과로 주목된다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 27일 발표한 자료에 따르면, 지난해 서울 아파트 매매 가격은 3.3㎡당 평균 3천861만3천원을 기록했다. 이는 2021년 평균 가격인 3천885만5천원의 99.4% 수준이다. 2021년 최고점을 찍은 서울 집값은 이후 2022년(3천738만2천원)과 2023년(3천613만5천원)에 연속 하락했으나, 지난해 전년 대비 6.9% 상승하며 이전 고점에 근접했다.

서울 아파트값의 상승세는 지난해 3월부터 본격화됐다. 한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 3월 넷째 주부터 서울 아파트값은 전주 대비 상승세로 돌아섰고, 12월 넷째 주까지 40주 연속 오름세를 이어갔다. 다만 12월 마지막 주에는 전주 대비 변동이 없는 보합세(0.00%)를 보이며 상승 흐름이 다소 주춤한 모습이다.

수도권 역시 아파트 매매 가격이 반등했다. 지난해 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 2천319만9천원으로 전년 대비 4.5% 상승했다. 그러나 이는 2021년 평균 가격(2천515만4천원) 대비로는 92.2%에 그친다.

반면, 지방 아파트 시장은 하락세가 이어졌다. 2021년 3.3㎡당 1천30만1천원이었던 지방 아파트 매매가는 2022년 959만8천원으로 6.8% 하락한 데 이어, 2023년에는 945만1천원으로 2.6%, 지난해에는 932만 6천원으로 0.3%씩 하락하며 감소폭이 줄어들기는 했으나 하락세를 벗어나지 못했다. 전국적으로는 지난해 아파트 평균 매매 가격이 3.3㎡당 1천619만5천원으로 2021년(1천765만2천원)의 91.7% 수준을 기록했다.

서울 아파트값 상승의 주요 배경으로는 신축 아파트에 대한 선호 현상이 꼽혔다. 지난해 12월 기준 서울에서 5년 이하 신축 아파트의 매매 가격은 같은 해 1월 대비 7.8% 상승하며 전체 가격 상승을 견인했다. 같은 기간 전국 신축 아파트 가격은 1.6% 오르는 데 그쳤고, 수도권은 3.39% 상승해 서울과의 차이를 드러냈다.

리얼투데이 관계자는 "서울 신축 아파트의 가격 상승세가 수도권으로 확산하며 전체 시장에 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명했다.