높아지는 오피스텔 인기…1∼7월 서울 거래량 작년대비 19.2% 상승해

서울 남산에서 바라본 시내 모습. 연합뉴스

소형 아파트 대체제로 오피스텔이 큰 인기를 끌면서 거래량이 지난해 대비 확연하게 증가한 것으로 나타났다. 임대 수익률 상승은 물론 비주택으로 분류된다는 점도 거래량을 증가에 주요인으로 꼽힌다.

24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 올 8월 기준 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.59%로 조사됐다. 부동산원이 표본을 확대하고 재설계해 새로 통계를 집계하기 시작한 2024년 1월 이후 지속 상승해 가장 높은 수준이다.

권역별로는 지방이 6.01% 나타나 전국 평균을 웃돌았다. 수도권은 5.48%로 전국 평균보다 낮았으나, 상승세를 이어가는 중이다.

전국에서 가장 높은 수익률을 낸 지역은 7.84%를 기록한 대전이다. 이어 광주(6.65%), 세종(6.42%) 순으로 나타났다. 수도권에서는 인천이 수익률 6.23%로 가장 높았다.

서울의 경우 49.6%로 수익률이 상대적으로 낮지만, 주요 업무지구 중심으로 임대 수요가 꾸준한 데다, 공실률이 낮고 소형 아파트 대체제로 인기를 얻으면서 매력적 투자처로 평가된다는 게 리얼투데이 분석이다.

또 오피스텔은 준주택으로 분류돼 6·27 부동산 대책의 대출규제 대상이 아니다 보니 자금 조달이 상대적으로 유리한 점도 장점으로 작용한다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 올 1∼7월 서울 오피스텔 거래량은 지난해 동기 대비 19.2% 증가한 7천505건이다.

업계 관계자는 "최근 오피스텔은 단순한 투자 상품을 넘어 실거주 수요까지 흡수하는 구조로 바뀌고 있다"며 "소유하더라도 청약 때 무주택자로 인정받기 때문에, 서울 주요 지역에서 높아진 아파트 진입장벽을 넘고자 주거형 오피스텔로 집을 마련하려는 수요가 꾸준히 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.