아파트 분양열기 고조 활황인가 일시적인가

90년대식 활황인가, 차별화된 시장구조에 의한 일시적 현상인가. 올들어 대구에서 분양한 아파트마다 지난 90년대 중반보다 높은 계약률을 기록하고 있다. 5일 화성산업이 계약을 끝낸 대구시 북구 서변동 '화성리버파크'는 948가구중 82.3%인 780가구가 계약, 올들어 대구지역 대단지 아파트로서는 가장 높은분양률을 기록했다.

이에 앞서 주택공사 대구·경북지사가 공급한 달성군 화원읍 본리 '본리주공하이빌'도 1천170가중 872가구(75%)가 계약됐다.또 지난달 분양을 마친 '태왕레전드(수성구 욱수동)'도 초기 계약률이 85%나 됐고, 6월 분양한 달서구 용산동 '롯데캐슬 그랜드(1천619가구)'의 경우는 계약률이 초기 74%에서 현재는 98%까지 상승했다.

이같은 분양열기는 공급예정인 아파트에까지 이어지고 있다. 오는 17일 분양예정인 영남건설의 달서구 장기동 '영남네오빌파크'와 내년에 분양할도시개발공사의 '유니버시아드선수촌아파트'에 대한 분양문의가 벌써부터 이어지고 있는 등 아파트시장이 과열되고 있다.

이같은 현상은 저금리가 지속되고 있는데다 서울의 아파트·오피스텔시장 과열화가 지역 부동산시장에 영향을 미친 때문으로 풀이되고 있다.부동산 전문가들은 수익성 위주로 돈이 흘러가는 만큼 며칠에서 길게는 1,2년만에 수백만~수천만원의 '웃돈'을 남길 수 있는 입지와 브랜드, 가격 조건을 갖춘 아파트에 차별적으로 돈이 몰리고 있는 것으로 분석했다.

한편 지난 98년 분양한 우방 메트로팔레스와 정화팔레스의 경우 초기 계약률이 50~60%선 이었고, 그 이전에 대구에서 분양이 이뤄졌던 아파트들도초기 계약률이 60~70%선에 머무는 데 그쳤다.

황재성기자 jsgold@imaeil.com