부동산 시장 훈풍에 바싹 마른 경매 시장

경매 정보업체 지지옥션 분석

지난달 부동산 경매 진행건수와 낙찰건수가 모두 사상 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 부동산 매매시장이 활성화되자 경매시장은 위축된 결과란 분석이다.

부동산경매 정보업체 지지옥션의 1월 전국의 경매지수(주거시설, 업무'상업시설, 토지, 공업시설 전체)에 따르면 경매 진행건수가 전달보다 3천4건 감소한 1만3천918건으로 집계됐다.

이는 이 업체가 경매 통계를 집계하기 시작한 2001년 1월 이후 가장 낮은 수치다. 지난 한 해 꾸준히 감소하던 경매 진행건수는 12월 소폭 증가했으나 새해 들어 다시 큰 폭으로 줄며 최저치를 기록했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은"경매에 신규로 들어오는 물건 수가 크게 감소했고 변경, 취하되는 건도 늘고 있다. 주택 거래량이 크게 늘어나는 등 부동산 거래시장의 활황이 경매시장으로의 물건 유입을 감소시키는 것 같다"고 설명했다.

경매 진행건수의 감소는 낙찰건수의 감소로 이어졌다. 지난달 경매 낙찰건수는 5천51건으로 역시 역대 최저로 떨어졌다.

다만 진행건수 대비 낙찰건수를 나타내는 낙찰률은 36.3%로 전달보다 소폭 상승했다. 경매 건당 평균 응찰자 수는 4.0명으로 전달보다 0.3명 늘었고, 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 69.3%로 전달보다 2.9% 감소했다. 경매 물건이 줄면 경쟁률과 낙찰가율이 올라갈 것이란 일반적인 예상과는 조금 다른 움직임을 보인 것이다.

1월의 경매 진행건수를 용도별로 보면 주거시설이 4천917건(37%), 업무'상업시설이 2천790건(21%), 토지가 5천233건(39%), 공업시설 337건(3%)으로 토지 비중이 가장 높았다.

용도별 낙찰가율은 주거시설이 전달보다 0.5%포인트(p) 떨어진 83.1%, 업무'상업시설은 6.4%p 하락한 58.8%, 토지는 0.7%p 떨어진 66.0%, 공업시설은 1.9%p 하락한 68.4%였다.

1월 법원경매 물건 중 가장 높은 가격에 낙찰된 물건은 서울 종로구 평동에 있는 5층짜리 종교시설로 165억원에 낙찰(감정가는 254억8천81만원)됐다.

가장 많은 응찰자가 몰린 물건은 대구 달성군 유가면의 임야로 128명이 경매에 참여했다. 감정가는 6천613만원이었으나 낙찰가는 그 6배에 달하는 3억9천990만원이었다.

임상준 기자