도청 신도시 부동산시장 냉가슴…분양·매매·전세 '트리플 약세'

전세가 인근 안동의 절반 수준, 매매 마이너스 프리미엄 붙어

경북도청 신도시 부동산 시장에 찬바람이 불고 있다. 분양시장은 물론 매매'전세시장도 얼어붙고 있는 것이다.

예천군과 예천권 부동산업계에 따르면 지난해 12월부터 입주를 시작한 현대아이파크(489가구)의 경우, 지난달 초 기준으로 234가구가 입주를 마쳤으며 지난달 4일 준공한 우방아이유쉘 1차(798가구)는 20여 가구가 입주했다.

높은 분양률에 반해 실제 입주율이 크게 떨어지면서 신도시 내 민간아파트들의 매매가는 마이너스 프리미엄이 붙었고 전'월세는 남아도는 실정이다. 전용면적 84㎡(옛 33평형) 전세가는 저층이 1억1천만원에서 로얄층은 1억3천만원 정도에 거래되고 있으며, 월세는 보증금 2천만원에 월 30만~35만원 선으로 인근 안동 새 아파트 전'월세가의 절반 수준이다. 안동의 84㎡ 전세가는 2억5천만원, 월세는 보증금 3천에 월 70만~80만원 선에 형성되고 있다.

상황이 이렇다 보니 올해 민간아파트의 미입주'미분양 사태가 불가피할 전망이다. 올해 첫 분양에 나선 모아엘가 아파트는 지난달 9~11일 1차 일반청약을 접수한 결과 593가구 가운데 50% 수준인 300여 가구가 청약하는 데 그쳤다. 이는 지난해 분양한 민간아파트들의 1차 평균 청약률 80%보다 30%나 낮은 수치다.

도청과 도교육청 등 신도시 이전 기관 공무원들의 가족 이주비율이 낮아 미분양 사태를 부추기는 것으로 부동산업자들은 분석하고 있다.

도청신도시 한 부동산 중개업자는 "도청, 교육청, 경찰청 이전을 제외하고는 인구를 유입할 만한 동력이 부족한 것 같다"며 "국가공단을 비롯한 농업기술원, 공무원교육원, 체육회 등 대형 기관들이 이전하지 않는 이상 신도시 미래는 불투명하다"고 했다.

경북도 관계자는 "도청신도시로 이전하기로 한 130개 기관 중 이전을 마친 도청, 도의회, 소방본부, 교육청 등 4개 기관을 제외한 나머지 기관에 대해 이전을 독려 중"이라며 "하반기 유관기관 이전과 민간아파트 입주가 본격화되면 정주여건 등이 좋아져 인구도 자연스럽게 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다.