별내 상가가 다산·구리 갈매 보다 낫다? 별내신도시 상업용지 비율 고작 2.5%대

별내역 바로 앞 '별내역 아이플레이스' 별내 중심상업용지 입지

월급처럼 고정적인 월세 수익을 거둘 수 있는 상가로 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 특히 상업용지(업무용지 포함) 비율이 낮아 희소성이 매우 높은 신도시·택지지구 내 상가가 유망 투자처로 주목 받고 있다.

신도시는 대규모 부지에 각종 기반시설과 생활편의시설이 체계적으로 개발되기 때문에 정주여건이 뛰어나 선호도가 높다. 또한, 수 만에서 수십 만 가구의 풍부한 배후수요를 품을 수 있는 점 때문에 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있다. 특히, 신도시 내 상가는 각종 개발 계획에 따른 미래가치가 반영되는 경우가 많아 향후 시세차익도 노려볼 만 하다.

상가 전문가는 "상업용지 비율이 낮은 신도시 상가들은 든든한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대수익과 향후 시세차익을 기대할 수 있어 유망 투자처로 평가 받는다"고 밝혔다.

이러한 가운데 경기도 남양주시 별내신도시 상가가 높은 희소성으로 주목 받고 있다. 별내신도시 내 상업용지 비율은 약 2.5% 대로, 상업용지 비율이 약 8% 대 전후인 기존 성남 분당·고양 일산 등 1기 신도시에 비해 크게 낮은 수준이다. 또 인근 구리시 갈매지구 약 3.5%, 다산 진건지구 약 4.3%, 다산 지금지구 약 4.1%, 남양주 호평지구 약 5.3%에 비해서도 낮다.

이렇듯 희소가치가 높은 별내신도시에 투자 안전성과 수익성이 우수할 것으로 기대되는 '별내역 아이플레이스' 상가에 투자자들의 관심이 몰리고 있다. 현대산업개발은 이달 말 그랜드 오픈에 앞서 사업부지에 현장홍보관을 운영 중인데 지역 내 수요뿐 아니라 서울 및 수도권 전 지역에서 사전 상담을 받기 위해 몰려든 투자자들로 성황을 이루고 있다.

'별내역 아이플레이스'의 인기 비결로는 공급 부족에 따른 희소성과 더불어 지하 1~2층에 777석 규모의 롯데시네마 5개관과 지상 2층에 약 1,000㎡ 규모의 대형 키즈카페가 입점 예정으로, 임차인 확보에 유리한 조건을 갖추고 있기 때문이다.

여기에 풍부한 배후수요도 갖추고 있다. 총 1,100실 규모의 '별내역 아이파크 스위트'의 독점수요와 단지 인근의 약 1,200여실의 오피스텔 수요까지 확보했다. 또한, 별내에 거주 중인 약 7만여 명을 비롯해 반경 4㎞ 이내에 있는 갈매지구, 다산지구, 신내지구, 퇴계원지구 등 약 22만여 명의 수요도 흡수할 수 있다.

'별내역 아이플레이스' 바로 옆 부지에 개발 중인 초대형 복합단지 '메가볼시티' 사업도 올 초 정상화되면서 향후 '별내역 아이플레이스'와 시너지를 내며 광역적 집객력을 갖출 것으로 기대된다.

'별내역 아이플레이스'는 축구장 면적에 약 3배에 이르는 규모로 조성될 예정이며, 지상 1층과 2층에 127개의 점포를 분양할 예정이다. 사업부지 및 홍보관은 경기도 남양주시 별내동 1005번지에 위치한다.