지식산업센터 상업시설 틈새 투자처로 인기 '하남 미사 에코큐브 상업시설'

지식산업센터 내 상업시설 비율 낮을수록 안정적 독점수요 확보
풍부한 배후수요로 ‘주7일 상권’ 갖춰
7천여 세대의 주거 배후단지, 3,000호실의 신흥 맨발 상권

하남 미사 에코시티 투시도

최근 수익형 부동산의 틈새 투자처로 지식산업센터 상가를 주목하는 이들이 많다. 풍부한 상주인구 및 배후수요를 기반으로 안정적인 임대수익과 환금성을 확보할 수 있어서다.

전문가들은 지식산업센터 상가에 투자할 때는 점검해야 할 요소가 적지 않다고 말한다. 먼저, 상층부 업무시설 계약률을 확인해봐야 한다. 업무시설 공실로 상주인구가 부족하면 상가의 매출 부실로 이어질 수 있기 때문이다.

외부 소비수요 유입이 가능한 입지인지 따져보는 것도 중요하다. 주변에 아파트나 산업단지를 끼고 있으면 유리하고, 지하철 역과의 거리, 건물 앞 인도의 유동인구, 건물의 가시성 등도 살펴봐야 한다. 건물 내 상업시설 비율이 지나치게 높으면 경쟁력이 떨어질 수 있다는 점도 유의해야 한다.

이러한 가운데 KB부동산신탁(시행)이 경기도 하남시 미사지구에 공급 중인 '하남 미사 에코큐브'가 인기다. '하남 미사 에코큐브'는 지식산업센터 210호실, 기숙사 154호실, 상업시설 21호실의 규모다. 현재 지식산업센터 및 기숙사 부분은 완판을 앞두고 있으며, 상업시설은 당해 6월부터 선착순 분양 중이다. 상업시설의 비율은 인접 타사 지식산업센터보다 가장 낮은 약 5.45%로 안정적 독점수요가 확보 가능할 것으로 전망된다.

또한, 특화 설계로서 일부 층고 최대 6.8M로 복층 활용 및 다양한 연출이 가능하여, 소규모 잡화점부터 대형 프렌차이즈 등 다양한 업종을 유치할 수 있어 업종 선택의 폭이 넓다.

가격도 합리적으로 책정됐다. '하남 미사 에코큐브 상업시설' 평균 분양가는 인근 분양 중인 상가 분양가 대비 저렴한 3.3㎡당 2,000만원대로 책정됐으며, 중도금 무이자 혜택도 적용돼 수요자들의 부담을 덜었다.

'하남 미사 에코큐브 상업시설' 홍보관은 하남시 미사강변서로 30, DY센터 3층에 있다.