'단지내 상가 = 배후 수요 풍부' 투자의 예시, 신흥 '맨발상권' '에코큐브 스토어'

에코큐브 스토어 투시도

배후수요＆단지내 상가 '확보＆확실' 안정적 매출 확보한 상가 인기

하남시 최초 세이브 서비스 시행

단지 내 배후인구수를 확보한 상가를 선점하려는 투자자들이 발걸음을 재촉하고 있다. 배후수요를 확보한 상가는 그만큼 유동인구수가 활발해 매출 안정성을 띄고 있어 선호도가 높기 때문이다. 특히 임대료가 더 비싸다는 점에서 투자자들에게 관심이 높은 요인이다.

최근에는 지식산업센터 내 상업시설로 투자자들의 눈길이 몰리고 있다. 지식산업센터가 주변은 근로수요가 풍부한 데다 교통 접근성도 뛰어나 상업시설 입지여건으로 우수하다. 또한, 인근에 거주하는 아파트 거주민도 배후수요로 누릴 수 있다.

부동산 전문가는 "지식산업센터 내 상업시설은 희소성과 독점성을 바탕으로 안정적인 수익률을 얻을 수 있어 최근 수요자들 사이에서 틈새 상품으로 부상하고 있다"라며 "물론 지식산업센터 내 상업시설 투자를 고민하고 있다면 센터 내 업무시설의 분양률, 배후 수요, 교통 접근성 등 다방면으로 꼼꼼하게 살펴봐야 한다"고 말했다.

이러한 가운데 '미사에코큐브 지식산업센터' 내에 위치한 '에코큐브 스토어'가 투자자들의 눈길이 몰리고 있다.

'에코큐브 스토어'는 지식산업센터 내 위치한 만큼 입주 기업 근무자를 고정 수요로 품을 수 있으며, 인근에 타 지식산업센터 대규모 아파트 단지 등이 가깝다. 또한, 강일지구의 계획된 세대의 수요가 있어 탄탄한 배후수요를 바탕으로 주7일 상권을 누릴 수 있을 전망이다.

또한 '에코큐브 스토어'는 모든 수요가 주변으로 밀집된 '맨발상권'을 자랑한다. 맨발상권이란 상권소비자가 다른 지역으로 빠져나가지 않는 '항아리상권'과 슬리퍼나 추리닝 차림으로 나가도 부담스럽지 않은 생활밀착형의 '슬리퍼형 상권'의 장점을 모두 갖춘 신흥상권이다.

게다가 교통망도 우수하다. 2020년 말 개통 예정인 5호선 강일역과 서울외곽순환도로 상일IC 인근 아파트 단지 및 서울역, 강남역, 잠실역, 판교역 4개 노선을 한 번에 이용할 수 있는 수도권 간선급행버스(BRT) 정류장도 위치하여, 대중교통의 접근성이 뛰어나며 역세권, 도세권의 장점을 품고있다.

분양 관계자는 "매월 월세 수익을 보장해주기 때문에 안정적인 노후생활을 원하는 중장년층들의 문의가 이어지고 있다"며 "아파트와 달리 분양권 거래가 자유로워 1층 대로변 상가와 같은 목 좋은 상가는 분양과 동시에 시세차익을 볼 수 있어 투자자들의 관심이 높다"고 말했다.

한편, 하남미사지구 강변도시 6-2블록에 위치한 '미사에코큐브 지식산업센터'는 지하 4층~지상 10층, 연면적 27,317.06㎡규모의 지식산업센터로 '에코큐브 스토어'는 지상 1층에 위치하며, 총 21호실이 들어선다. 지식산업센터 및 기숙사는 분양완료가 임박해 있다.

홍보관은 경기도 하남시 미사강변서로 30, DY센터 304호에서 만나볼 수 있다.