내년 상반기 집값 설문…41% "보합" vs 32% "하락"

부동산114 조사…투자자·실수요자 모두 구매부담 커져

2018년은 말 그대로 격동(激動)의 한 해였다. 연합뉴스는 2018년 국내 10대 뉴스를 다음과 같이 선정했다. ■ 서울 집값 급등에 역대급 대출·세금 규제 올해 서울 주택시장은 '미친 집값'이라는 꼬리표가 떨어지지 않았다. 1~11월 사이 서울 아파트값은 작년 말 대비 8.22% 올라 상승률이 지난해 두 배 수준에 달했다. 2006년 23.46% 오른 데는 못 미치지만 서울 아파트 중위가격이 평균 8억원을 넘어서 국민이 실제 체감하는 집값 오름세는 상승률 수치 이상이다. 연합뉴스

내년 상반기 집값에 대해 10명 중 4명은 '보합', 3명은 '하락'을 점쳤다.

부동산114는 지난달 19일부터 지난 7일까지 전국 20대 이상을 대상으로 '2019년 상반기 주택시장 전망'을 설문 조사한 결과 '보합'이라는 응답이 40.6%로 가장 많았다.

'하락'을 전망한 응답자는 31.8%, '상승'이라는 답변은 27.6%로 집계됐다.

올해 하반기 설문조사 결과와 비교하면 상승 응답률이 4.8%포인트 줄어든 반면, 하락 응답률은 3.7%포인트 상승했다.

집값이 하락할 것으로 전망한 응답자의 39.4%는 '대출 규제 및 금리 상승'을 이유로 꼽았다.

정부가 기존의 총부채상환비율(DTI)을 강화한 신DTI와 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입하는 등 주택담보대출 규제를 강화하면서 투자자와 실수요자 모두 주택 구매 부담이 커졌기 때문이다. 여기에 추가 금리 인상이 예상돼 유동성 효과도 일단락된 상황이다.

'국내외 경기 회복 불투명'(27.3%), '가격 부담에 따른 매수 감소'(14.6%), '보유세 등 세금 부담으로 매도물량 증가'(11.6%)라는 답변이 뒤를 이었다.

반면에 매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자는 '서울과 신도시의 국지적 가격 상승'(48.8%)을 주된 근거로 들었다.

이어 '서울지역 공급 부족 심화'(16.3%), '아파트 분양시장 활성화'(15.1%), '실수요자의 매매전환'(13.4%) 순으로 응답률이 높았다.

전세값은 '보합'(34.5%)과 '상승'(32.4%) 전망이 비슷하게 나왔다. '하락'이라는 응답률은 28.1%였다.

전셋값이 오른다고 본 응답자의 절반은 '매수심리 위축으로 전세 거주 증가'(50.1%)가 원인이 될 것이라고 생각했다.

반대로 전셋값이 떨어지겠다고 본 사람의 37.7%는 '입주 물량과 미분양 증가'를 가장 큰 요인으로 봤다.

내년 부동산 시장의 주요 변수로는 가장 많은 32.4%가 '정부의 대출 규제 및 금리 변화'를 선택했다.

정부가 9·13 대책을 통해 1주택자도 대출과 청약에 대한 전반적인 규제 수준을 강화해 이미 서울 아파트 매매가격은 약세로 돌아선 상황이다.

내년에는 한국은행의 추가 금리 인상 가능성이 있어서 유동성 축소에 따른 주택 구매 심리 위축이 심화할 것으로 예상된다.

'국내외 경기 회복 속도 등 대외 경제 여건'(22.2%), '보유세 등 정부의 부동산 시장 규제 지속 여부'(17.7%)도 내년 부동산 시장에 영향을 미칠 주요 요인으로 제기됐다.

이번 설문은 신뢰수준 95%에 표본오차 ±3.93%포인트다.