경북 7곳 미분양 위험지역 '경고'…경산은 '심각'

지난해 12월 들어 소폭 줄었지만 경산은 나홀로 증가

주택 경기 침체가 지속되는 가운데 경북의 미분양주택 위험 지역이 늘어난 것으로 나타났다. 클립아트코리아 이미지

주택경기 침체로 전국에 미분양 경고등이 켜진 가운데 경북의 미분양주택 상황이 심각한 것으로 나타났다.

국토연구원이 산정하는 '시·군·구별 미분양주택 위험진단지수'에 따르면 지난해 11월 현재 미분양주택으로 위험 또는 주의 등급을 받은 경북 기초자치단체는 7곳이다. 미분양 상황이 가장 심각한 곳은 경산으로 위험진단지수 100을 기록했다. 이어 영천(97.1), 안동(94.2), 포항(85.6), 김천(83.0), 구미(72.3), 경주(61.5) 순이었다.

특히 경북은 지난해 5월 '주의' 또는 '경고' 등급을 받은 지역이 5곳이었지만 경산과 영천이 새롭게 '경고'를 받으면서 위험지역이 7곳으로 늘었다. 구미는 11월에 '주의'에서 '경고'로 상향 조정됐다.

이 지수는 미분양주택이 500가구 이상인 시·군·구를 대상으로 현재 미분양 주택수를 최근 2년간 미분양주택 최댓값에 대한 백분율로 산출한 값이다. 80 이상이면 경고, 60∼80은 주의 등급을 부여한다.

현재 이들 7개 시·군은 주택도시보증공사가 분류하는 미분양관리지역으로 지정돼 있다. 미분양관리지역은 오는 6월 30일까지 적용되며 이곳에서 주택을 공급하고자 사업부지를 매입할 때는 주택보증공사의 분양보증 예비심사를 받아야 한다. 이미 토지를 매입한 경우에도 분양보증을 받으려면 사전 심사를 거쳐야한다.

지난달 들어 경북의 미분양주택은 다소 줄었지만 여전히 심각한 상황이다. 경북도에 따르면 지난해 12월 현재 준공 전 미분양주택은 8천995가구로 전월(9천421가구)에 비해 426가구 감소했다.

그러나 전체 시·군 가운데 유일하게 경산은 미분양주택이 759가구에서 797가구로 5%(38가구) 더 늘었다. 준공 전 미분양주택은 경주가 2천9가구로 가장 많고 포항(1천508가구), 김천(1천258가구), 구미(1천82가구), 영천(900가구) 등의 순이었다.

준공 후 미분양주택도 좀처럼 줄지 않고 있다. 경북의 준공 후 미분양주택은 지난해 11월 1천991가구에서 한달만에 121가구 늘어난 2천112가구로 파악됐다. 경주는 25가구 줄었지만 포항과 김천은 각각 67가구, 70가구 증가했다. 국토연구원 관계자는 "미분양주택은 인허가 물량 감소로 증가세가 크지 않겠지만 지역별로 차별화, 심화될 것"이라고 분석했다.