도시재생 앵커리츠 설립 도시재생 활성화

주택도시기금 986억원 출자 공공성 높은 사업 대상

도시재생 모자리츠 기본 구조. 국토교통부 제공.

도시재생 활성화를 위해 '도시재생 앵커리츠'가 설립·운영된다.

국토교통부는 19일 주택도시기금 986억원을 출자해 '도시재생 앵커 제1호 위탁관리부동산투자회사'를 설립·운영한다고 18일 밝혔다.

도시재생 모자리츠는 주택도시기금이 모(母)리츠(앵커리츠)에 우선 출자하고, 모리츠가 도시재생 단위사업을 수행하는 자(子)리츠에 재출자하는 구조다.

이 리츠를 운용할 자산관리회사(AMC)는 주택도시보증공사(HUG)다. 도시재생에 모자(母子)형 구조 리츠를 활용하기로 함에 따라 사업 대상이 확대될 것으로 기대된다. 또 탄력적인 기금 운용과 전문 인력을 활용한 사업 추진으로 도시재생사업이 활성화될 전망이다.
그동안 개별 사업마다 수익성을 심사해 기금을 지원해왔으나 이제 자리츠 사업 전체를 포함한 모리츠를 대상으로 수익성 심사가 가능해졌다. 교차보전 효과를 구현해 수익성이 낮더라도 공공성이 높은 사업에 대한 지원의 길이 열린다는 의미다.

도시재생 리츠사업은 다양한 이해관계자 간 조정과 복잡한 행정절차 등으로 인해 개별 사업이 지연되는 경우가 많았으나 모자리츠 도입으로 이 같은 불합리가 상당부분 해소될 것으로 보인다.

국토부는 안정화 단계에 도달하면 민간 투자자를 유치하고 앵커리츠 상장 또는 주식매각도 진행할 방침이다.

정승현 국토부 도시재생경제과장은 "도시재생 앵커리츠 도입은 지식산업센터, 임대시설, 생활 사회간접자본(SOC) 등 복합개발 추진에 용이한 리츠사업의 활용성을 높여 도시재생 활성화에 큰 역할을 할 것"이라고 밝혔다.