전세값 폭등으로 셋집찾아 삼만리

연초보다 전세금이 최고 20%까지 치솟고 저금리 영향으로 건물주의 월세 전환바람이 불면서 세입자들의 고통이 속출하고 있다.

대구시내 세입자들은 월세전환에 따라 전세금 까먹기, 싼 전세를 찾아 시외곽 이주,원룸 등으로 집 줄이기, 집주인의 부채 떠안기 등의 고통에 시달리고 있으며, 이같은 전세대란 여파로 18평이하 아파트 미분양 물량이 바닥을 드러내고 있다.

24평 아파트를 4천만원에 전세들었던 김모(39.대구시 달서구 용산동)씨는 최근 1천만원을 더 내라는 집주인의 요구를 감당하지 못해 보증금 500만원에 매달 50만원의 월세를 택했다. 김씨는 "다른 싼 전세를 찾을 수 없어 월세를 택했지만 200만원의 월급으로 집세 대기도 빠듯해졌다"고 한숨을 지었다.

산격동 24평짜리 전세아파트(전세금 3천800만원)에 살고 있던 최모(32.대구시 북구 읍내동)씨는 지난달 중순 전세 2천300만원의 칠곡지역 8평짜리 원룸으로 이사를 했다.

최씨는 "집주인이 4500만원으로 올려달라고 해 다른 전세를 찾아 몇개월을 수소문했지만 이전의 전세금으론 월세도 구할 수 없었다"며 "거실에다 화장실이

전부인 원룸이 세식구한테는 너무 좁고 출근길도 멀어져 집없는 설움을 절감하고 있다"고 말했다.

3천만원 이상의 세입자들은 주택융자금을 안고 있는 집에 전세를 들었다가 임대차보호법상의 보호를 받지 못해 피해를 보는 사례도 잇달고 있다.

6천만원의 전세로 아파트에 입주했던 황모(45.대구시 남구 봉덕동)씨는 집주인이 주택융자금을 내지 못해 집이 법원경매에 넘겨지는 바람에 집주인의 융자금과 경매비용에 해당하는 1천500만원을 날리고 4천500만원만 건졌다.

이같은 대구시내의 전세대란을 피해 전세가 싼 칠곡 경산 영천 등지로 떠나는 이른바 '엑소더스' 행렬이 이어지고 있다.

외곽지역의 전세금(24평 기준)은 대구시내에 비해 경산은 1천만원, 왜관은 1천500만원, 칠곡은 200만원 정도 낮으며, 올들어 대구시내서 이들 지역으로의 이주가 10%가량 늘었다는 것이 현지 공인중개사들의 얘기다.

전세대란의 여파로 경제난 이후 쌓였던 대구시내 미분양 아파트 가운데 18평이하 소형의 인기가 급등, 주공·도개공 미분양분의 경우 99년말 1천185세대에 달했으나 지난해 부터 급격히 줄어 3월말 현재 86세대만 남아 있다.

18∼25.7평 이하도 99년말 621세대에서 지난해말 158세대, 현재는 59세대만 미분양 상태다.

대한공인중개사협회 대구시지부 박동대 실장은 "서민들은 경제위기 이후 건축물량이 끊겨 전세집 구하기도 힘들고 또 전세값도 오르는 이중고에 시달리고 있다"며 "단독주택 건설이 쉽도록 세금인하 등의 지원정책이 필요하다"고 말했다.

정창룡기자 jcy@imaeil.com

최병고기자 cbg@imaeil.com