"아파트 분양 주춤해도, 내년 상반기까지 오른다"

전문가 전망에 의견 일치…매매 수요 중소형으로 유입, 지방은 물량 쏟아져 약세로

추석 이후 주택 매매'전세'분양 시장이 다소 주춤한 모습이지만 전문가들은 최근 상승세가 내년 상반기까지는 이어질 것으로 봤다. 내년에도 전세난은 심각한 상태일 것이고, 4월 총선을 앞두고 있어 정부가 어떻게든 시장을 지탱하기 위해 노력할 것이라는 이유다.

국민은행 박합수 명동스타PB센터 부센터장은 "가을 이사철도 어느 정도 마무리됐고 그동안 주택가격이 상당 부분 오른 데 따른 추가 상승 여력에 다소 한계가 생겨 가격 상승폭이 둔화하는 모양새"라며 "연초부터 가격이 오르면서 어느 정도 예견됐던 부분"이라고 진단했다. 그는 "지금 주택 매매시장은 전세난, 수급불균형, 저금리 기조가 강하게 지지하고 있는데 내년에도 변화의 가능성은 거의 없다. 매매 전환 수요가 분양시장, 중소형 아파트 시장으로 꾸준히 유입될 것"이라고 내다봤다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "오른 가격에 대한 부담감이나 쏟아지는 분양 물량의 영향으로 가격 상승세나 청약 경쟁률이 다소 둔화하는 양상이지만 전체적으로 내년 봄까지 상승 추세는 유지하면서 이후 서서히 둔화할 것 같다"고 말했다.

다만 전문가들은 지방 부동산 시장은 상승 분위기가 다소 꺾일 것으로 내다봤다. 박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 "전반적으로 분양 물량이 워낙 많다 보니 주택 수요자들이 분양시장으로 몰리면서 기존 주택 매매시장은 주춤한 상황"이라고 설명했다.

함영진 리서치센터장은 "그동안 대구, 부산 등의 지역에서 높은 청약경쟁률을 보이며 분양시장을 견인했는데 그런 지역에서 이미 한풀 꺾이는 듯한 전조가 감지되는 분위기"라며 "내년에는 올해만큼 시장 분위기가 뜨겁기는 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.