집값 프리미엄의 공식은'조망권'

지역 내 랜드마크 공원·산·강 등 특급 조망권 갖춘 아파트 인기

◇쾌적한 주변 환경에 영구 조망까지 가능해 집값 프리미엄 '쑥'

주택시장에서 '조망권'의 가치가 높아지고 있는 가운데, 최근에는 지역 내 랜드마크를 조망할 수 있는 단지가 공급될 예정에 있어 수요자들의 관심이 높다. 랜드마크 조망은 지역을 대표하는 경관인 만큼 뛰어난 경치와 쾌적한 환경은 물론 희소성까지 갖추고 있어 특급 조망권으로 가치를 인정받고 있다.

실제로 지역 내 랜드마크 조망권을 확보한 단지는 아파트 매매가격도 높게 형성 돼 있다. 부동산114자료를 보면, 경기도 고양시의 '일산호수공원'이 입지한 일산동구 장항동 일대 아파트의 현재(4월) 평균매매가는 3.3㎡당 1137만원으로 일산동구(3.3㎡당 1016만원) 아파트값 보다 높았으며, 고양시 아파트 평균매매가(3.3㎡당 979만원) 보다도 훨씬 웃도는 수준이다.

같은 조망권 아파트 임에도 랜드마크 조망 여부에 따라 매매가의 차이가 난다. 서울 중구 신당동에 위치한 '남산타운'(2002년 5월 입주)은 서울의 대표 공원인 남산과 한강 조망을 비롯해 인근에 근린공원이 풍부해 동∙향∙층에 따라 각각 조망권이 다르다. 부동산114 시세 자료에 따르면, 현재(4월) 이 이파트의 전용면적 84㎡ 평균 매매가는 4억5000만원선이다. 남산타운 아파트 인근 B공인중개사는 "이 아파트는 조망권에 따라 같은 면적인데도 가격이 다르게 조성되는데 남산 조망권이 좋은 4동이 높은 시세를 형성하고 있다"며 "4동의 전용면적 84㎡는 매매가가 5억5000만원~7억3000만원으로 거래되고 있다"고 말했다.

이렇다 보니 랜드마크 조망 여부에 따라 분양권에 웃돈 차이도 크다. 현대산업개발이 지난해 10월, 강원도 속초시 청호동에서 분양한 '속초 아이파크'는 속초해수욕장과 청초호가 가까이 있으며 조망권이 가능한 단지로 평균 8.77대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 강원도에서 분양한 단지들 중 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 것이다. 청호동 인근 A공인관계자는 "바다조망권에 따라 프리미엄이 붙는데, 조망권이 좋은 101동과 106동의 경우 1500만~3000만원 가량의 프리미엄이 붙어있는 반면 일반 단지는 프리미엄이 붙어 있지 않다"고 말했다.

부동산 전문가는 "현대 사회에서 집은 단순한 주거공간을 뛰어넘어 휴식의 공간으로 인식되고 있기 때문에 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 아파트가 가치를 결정짓는 중요한 요소로 자리잡고 있다"며 "무엇보다 지역의 대표 공원, 산, 강 등의 조망권을 확보한 단지는 그야말로 특급조망권으로 영구조망권까지 확보되기 때문에 희소성까지 높아 집값 프리미엄이 높을 수 밖에 없다"고 말했다.

올해 봄분양에도 풍경사진을 내집 안방에서 직접 감상할 수 있는 특급조망권을 갖춘 아파트가 분양될 예정이다.

롯데건설이 4월 서울 성북구 길음3재정비촉진구역에서 분양 예정인 '길음뉴타운 롯데캐슬 골든힐스'는 북한산과 조망이 가능하며 정릉, 북서울 꿈의 숲 등의 공원이 있다. GS건설·포스코건설·현대건설은 4월 경기 고양시 한류월드 M1,2,3블록에서 분양하는 '킨텍스 원시티'는 일산 호수공원과 한강 등의 조망이 가능하고, 일산 구도심 및 킨텍스 등도 한눈에 볼 수 있다.

롯데건설과 KCC건설 등이 출자한 블루아일랜드개발(시행사)은 4월, 인천 청라국제도시 베어즈베스트 청라 골프장에 위치한 단지형 단독주택용지 '더 카운티2차'를 분양하며, 골프장 내 호수를 라운드형으로 감싸고 있어 어느 곳에서도 명품 페어웨이 및 호수 조망이 가능하다. GS건설은 4월 경기 화성시 동탄2신도시 A8블록에서 분양 예정인 '동탄파크자이'는 서측의 무봉산 녹지의 조망이 가능하며, 단지 앞에는 선납숲근린공원(가칭)이 계획돼 있다.

지방에서도 랜드마크 랜드마크 조망권을 확보한 단지가 있다. 현대건설은 4월 광주 광산구 쌍암동에서 분양 예정인 '힐스테이트 리버파크'는 단지 남측으로 영산강이 있어 영구조망이 가능하며, 어린이공원, 첨단근린공원, 쌍암공원 등도 인접해 있다. 현대산업개발은 4월 충남 천안시 동남구 봉명2구역 재개발사업을 공급하는 '천안 봉서산 아이파크'는 봉서산, 태조산, 일봉산 등의 조망권을 확보하고 있다.

지역 대표 조망권은 아니지만 탁트인 조망권을 확보한 단지도 눈여겨볼만하다. 롯데건설은 5월 경기도 화성시 동탄2신도시 A95블록에 뉴스테이 '동탄2롯데캐슬'를 분양한다. 2017년 복합 수변생태공원으로 조성될 예정인 56만여㎡ 규모의 동탄호수공원이 가까워 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 단지 남측으로 단독주택 부지가 예정돼 있어 탁트인 조망권 확보에 유리하다.

현대건설은 동탄2신도시 A42블록에서 '힐스테이트 동탄'을 분양한다. 신리천과 가까워 조망이 가능할 전망이며 리베라CC도 가까워 쾌적한 생활환경을 자랑하며, 경부고속도로, 동탄신리천로가 가까이 위치해 있다.

현재 분양중인 단지에서도 조망권이 가능한 단지가 있다. 롯데건설이 경기도 용인시 중동일대에서 분양한 '신동백 롯데캐슬 에코'는 단지 내 골프장, 중앙공원, 순환산책로등을 조성하며 산 조망이 가능해 쾌적한 주거생활을 자랑한다.

현대건설은 경기도 파주 운정신도시 A24블록에서 분양 중인 힐스테이트 운정을 분양하다. 단지의 남측으로는 근린공원이 있어 편하게 이용할 수 있고 녹지가 풍부하며 일부 동에서는 조망도 가능하다