2017 대입수능 D-2 …바빠진 명문학군 분양시장

2017년 대입수능이 2일 앞으로 다가오면서 명문학군 일대 부동산시장이 바빠지고 있다.

일반적으로 수능 이후에는 학부모들이 교육을 위해 유명학군을 중심으로 매매 및 임대차 계약에 나서면서 계절적 비수기임에도 가격이 오르기 때문이다.

실제로 지난 2014년 수능만점자 4명이 나와 화제가 됐던 대구 수성구 경신고 일대는 수능 성적이 발표될 무렵(2014년 12월~2015년 1월)인 한 달 새 3.3㎡당 평균 매매가가 1.5% (1097만원→1113만원)오르면서 같은 기간 대구시에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

부산 명문학군으로 유명한 동래구의 경우도 부산시 평균 아파트 매매값은 3.3㎡당 961만원으로 부산시 평균 866만원 보다 100만원 높게 형성돼 있다.

더욱이 학군을 갖춘 단지들은 인근에 유흥업소나 유해시설이 적어 쾌적한 주거환경을 형성하는 편으로 통학환경이 안전하고 교육 관련 커뮤니티 형성도 수월해 분양 시장에서 인기가 많다.

실제 지난 5월 강남구 일원동 일대 분양한 삼성물산의 '래미안 루체하임'은 도보 5분 거리 내에 일원초등학교, 중동중학교, 자사고인 중동고등학교 등이 위치하고 있는 것은 물론 강남 8학군, 대치동 학원가와 인접한 입지로 많은 관심을 모으면서 청약 결과 평균 50대 1, 최고 90.8대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 "수능 이후 명문학군 인근 아파트 매매와 전세 시세가 두드러지게 상승한다"며 "이 같은 영향은 분양시장에까지 영향을 미쳐 자녀가 있는 수요자들의 경우 아파트 선택에 있어서 우선적으로 교육환경을 꼽는다"고 전했다.

올해 수능이 끝난 뒤에도 서울 강남구와 양천구, 부산 동래구, 광주 동구 등 전국에서 분양이 이어질 예정이다.

대림산업은 오는 12월 부산시 동래구 명장동 431번지 일원에서 명장1구역을 재개발해 짓는 'e편한세상 동래명장'을 분양할 예정이다. 명장동 일대는 부산의 전통 명문학군으로 손꼽히는 동래학군 입지로, 단지 바로 옆에 명동초, 금정고가 있고 혜화여중∙고를 비롯한 총 9개의 초∙중∙고교가 도보권에 있다. 부산지하철 4호선 명장역도 걸어서 5분거리다. 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 17개동, 총 1,384가구 규모며 이 중 전용면적 59~84㎡, 832가구가 일반공급된다.

삼성물산이 공급예정인 '래미안 신반포 리오센트'는 강남 8학군의 뛰어난 교육인프라를 갖추고 있다. 도보로 통학이 가능한 신동초·신동중·현대고 등의 명문학군의 위치하고 있으며 서초동 학원가 일대와 인접하여 학부모들의 높은 수요도 예상된다. 이 단지는 서울 서초구 잠원동 52번지 일대에 위치하며 지하 3층~지상 32층, 6개 동, 전용 49~132㎡ 총 475가구로 구성된다. 이중 일반 분양분은 전용 59~84㎡ 146가구로 중소형으로만 공급되며 59㎡ 28가구, 84㎡ 118가구로 구성된다. 저층부터 고층까지 고른 일반분양 세대가 특징이다. 또한 이 단지는 지상에 차량이 없는 친환경 단지로 구현되며, 지하철 3호선 잠원역과 신사역이 도보권에 위치하고 있다.

GS건설은 우수한 교육환경으로 관심이 높은 서울 목동 신시가지 남측에서 '목동파크자이' 를 11월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 15층 8개 동으로 전용면적 84~94㎡T 356가구다. 목동파크자이는 강서3학군에 포함돼 있으며 특목고 진학률이 높은 목일중, 봉영여중 등이 가깝다. 유명 입시학원이 몰려있는 목동 학원가도 인근에 있다. 신정도시개발지구내 공원과 인근에 위치한 갈산공원(생태순환길, 피톤치드원 등) 조망이 가능하며, 안양천 주변 다양한 운동시설과 산책로 등을 이용할 수 있다.

울산에서는 지역 최초의 교육특화 단지가 공급된다. ㈜한라가 울산 송정지구에 공급하는 '울산 송정 한라비발디 캠퍼스'에는 별동의 스터디센터가 건립돼 오픈문고와 스터디룸, 열람실 등이 들어선다. 각 동마다 설치되는 '헬로라운지(Hello Lounge)'에도 소규모 스터디공간, 책장 등이 마련된다. 또한, 지역 유명 어학원을 단지내 상가에 유치시켜 입주자 자녀 우선 수강이나 할인 혜택을 제공하고 자녀 공부방을 옷장형, 책상형, 책장형 중 선택할 수 있고 조용한 학습환경을 위해 소음저감형 바닥재, 소음을 흡수하는 코르크 벽지 등이 적용된다. 이 단지는 송정지구 B8블록에 지하 1층~지상 최고 25층, 6개동, 총 676가구, 전용면적 84㎡ 단일면적으로 구성된다.

계룡건설이 공급예정인 '광주 용산지구 리슈빌'은 학업성취도가 높은 봉선동 학군 및 주요 학원가와 인접해 있다. 인근에 문성고, 동아여고, 설월여고, 수피아여고 등 광주지역의 대치동이라 불릴 만큼 명문학군으로 교육 인프라가 뛰어나다. 이 단지는 광주 동구 용산지구 2블록에 위치하며 지하 2층~26층, 10개 동, 전용 76~114㎡ 총 820가구로 구성된다.

GS건설은 11월 인천 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업지구 7블록에서 '연수파크자이'를 분양할 예정이다. '연수파크자이'는 송도2교를 사이에 두고 송도국제도시와 마주 하고 있어 차로 5~10분이면 송도 내 유명 사설 학원가까지 이동할 수 있다. 또 인천시 내에서명문학군으로 꼽히는 연수구 중·고교로 통학이 용이하다. '연수파크자이'는 지하 2층 ~ 지상 최고 30층, 9개 동, 전용면적 76~101㎡ 총 1,023가구로 구성된다.

대우건설은 11월 경기도 의왕시 포일동 487번지 일원(구 농어촌공사 부지)에 '포일 센트럴 푸르지오' 1774가구를 공급한다. 벌말초, 포일초, 백운중, 백운고 등 도보거리에 학교가 있고 평촌유명학원가도 가까워 교육환경이 좋다. 지하 2층~지상 43층, 12개 동, 전용 84,99㎡ 총 1774가구 규모다.