"수도권 아파트 매매시장 2020년 2분기 저점 가능성"

부동산114 창사 20주년 포럼 "5년 주기로 저·고점 순환"

서울 아파트 평균 매매가격이 3개월 연속 하락하며 8억원 아래로 내려갔다. 5일 한국감정원 조사에 따르면 4월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 7억9천921만1천원으로 올해 1월 처음 8억원을 넘어선 이후 넉달 만에 다시 8억원 이하로 떨어졌다. 사진은 송파구 일대 아파트 단지. 연합뉴스

수도권 아파트 매매시장이 최근 5년 주기로 저점과 고점을 오가면서 2020년 2분기에 저점을 찍을 가능성이 제기됐다.

이수욱 국토연구원 주택·토지연구본부장은 19일 부동산114가 창사 20주년을 맞아 서울 광화문 포시즌스호텔에서 개최한 부동산포럼에서 '주택시장 순환주기와 전망'을 주제로 발표하며 이같이 밝혔다.

이 본부장은 "수도권 아파트 매매시장은 부동산114 지수와 한국감정원 지수 모두 지난해 3분기를 정점으로 하락하고 있다"며 "순환변동에서 저점·고점 주기는 부동산114 지수와 한국감정원 지수 모두 5년으로 나타났다"고 전했다.

이어 "(지수상) 순환국면 주기를 가정하면 수도권 (아파트) 시장은 2023년 3분기에 저점, 2028년 3분기에 고점으로 나타날 것"이라고 설명했다.

하지만 이 본부장은 최근 순환주기가 빨라지면서 저점 등장 시기가 달라질 가능성을 제시했다.

그는 "최근 순환국면 하락 폭이 급격히 낮아지는 추세를 반영하면 향후 저점은 2020년 2분기가 될 가능성이 있다"면서 "이 경우 고점은 2025년 2분기, 다음 저점은 2030년 2분기에 나타날 것"이라고 강조했다.

또 이 본부장은 "인구 감소와 저성장의 영향으로 주택 매매가격은 중장기적으로 하락하고, 변동률이 축소할 것으로 예상한다"는 견해도 밝혔다.

노무라 야스요 일본 오사카시립대 교수는 '일본의 인구구조 변화와 주거의 과제'를 주제로 한 발표에서 "일본은 저출산·고령화에 의한 인구 감소로 2013년 13.5% 수준이었던 빈집 비율이 2033년에는 30.4%로 증가할 것으로 예측된다"고 전했다.

노무라 교수는 일본 지방자치단체의 빈집 활용과 도시재생의 사례를 소개한 뒤 "주민들의 지역 생활이 가능한 도시를 지속해서 유지하려면 빈집을 이용하고 활용하는 것만으로는 부족하다"며 "사람들이 그 지역에서 생활할 수 있도록 생활 지원을 하는 것이 중요하다"고 제언했다.